新澤西地稅繼續攀昇 專家支招降稅單

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【大紀元2022年06月09日訊】(大紀元記者甄妮編譯報導)擁有房產的人,除了每月必付的貸款金額外,還必須支付房地產稅地稅是由地方政府根據你的房產價值計算出來的。新澤西州的房地產稅一直高居全美之冠,幸運的是,有一些方法可以幫助你降低地稅賬單。

作為房主,如果你的房產增值,你一定會高興。但另一面是,如果房屋評估增加,你的房產稅也會增加。而大多數房主都認為他們支付的房產稅過多。

幸運的是,你可以嘗試一些方法來降低房產稅賬單。除了更好地了解你的稅單和避免可能使你的房屋增值的房屋升級項目外,還可以向業界領先的貸款公司紐瑞茲(Newrez)的專業人士諮詢,這是幫助你確定最佳行動方案的一個好方法。

你可以去紐瑞茲網站了解更多關於降低房產稅的信息。以下是專家建議的一些省錢方法。

了解你的稅單

許多房主並不了解他們的房產稅是如何計算出來的,了解當地政府是如何得出你的稅單上的房產稅至關重要。

房產稅的計算使用了兩個重要的數字,稅率(個人納稅的百分比)和你房產的當前市場價值。地方政府根據他們認為需要支付的重要服務來確定其稅率。當地政府僱用的估價員會估算你房產的市場價值。

為了計算你的稅單,你的稅務局將稅率乘以評估價值。例如,如果你的房產被評估為30萬美元,而你的地方政府將你的稅率定為2.5%,你的年度稅單將是7,500美元。

審查你的稅卡

你可以從當地政府辦公室獲得一份免費的房產稅卡(tax card)副本。查看詳細資料可能是降低房產稅的一個簡單方法。房產稅卡包括有關地段的大小、房間的精確尺寸、室內的燈具裝置的數量和型號以及任何屋內特殊功能設備等信息。這些信息會經常出錯,所以要確保信息的準確性。如果你發現和實際有差異,可以向你的評估員提出,你的地方政府有義務進行更正。

和你所在地區的類似房屋作比較

對你所在地區的房屋價值做一些研究。在網上很容易找到你家附近房屋的價值,因為這些屬於公共信息。將你的房產價值與你周圍的房屋進行比較,特別注意一下房子的面積、臥室的數量以及戶外設施等。如果你發現有任何差異,請打電話給你的評估員詢問。最壞的情況是,評估員堅持他們最初的評估結果並提供理由;最好的情況是,他們承認有錯,並降低你的房產價值以及你的稅收 。

限制房屋裝修項目 不提高路邊吸引力

雖然房產裝修項目,如增加一個游泳池或改造廚房,肯定會增加你的房屋價值,但這些裝修也會帶來房產稅的增加。此外,給你的房屋增加一些路邊的吸引力,可能意味著比起那些外表不那麼吸引人的房子,你的房產評估價值會更高。如果你想減少你的稅單,最好限制家庭或戶外升級項目。

如果你打算重新裝修,一定要在開始裝修之前弄清楚新的擴建或項目會增加多少房產稅。給當地的建築和稅務部門打電話,他們會給你一個粗略的估計。

與評估員一起查看你的房屋

不要讓房屋評估員單獨查看你的房屋,一定要和評估員一起走訪房屋。如果沒有人引導,一些評估員可能只看到房屋的良好特徵,而忽略了房屋的一些問題。當你和評估員一起走訪房屋時,可以指出你的房屋好的一面和一些不足。這將有助於你的評估員提供更準確的評估結果,並確保你的房子得到最公平的估價。

向稅務機構查詢豁免條款

許多州和地方政府出於各種原因提供一些免稅條款。如果你屬於以下任何一類,你就有資格獲得一些豁免。豁免條款包括老年人、退伍軍人、有某些殘疾的人、農業財產以及自留地豁免。請向你的稅務機構查詢,看你是否有資格得到豁免。

對你的稅單提出上訴

最後一個選擇就是房主可以提出稅務上訴以降低他們的房產稅。這個選擇可能代價高昂,你可能需要律師的幫助,但在某些情況下還是值得的。你的律師將通過上訴的程序,向當地政府提供所需的房產資料。然後委員會將審查這些信息,將其與最近的評估和稅單進行比較,並決定是否降低你的房產價值。◇

責任編輯:耶晨

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