美10個房地產市場降溫最快 北加州占一半

人氣 6563

【大紀元2022年07月11日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一,因為抵押貸款利率仍保持在5%以上,而股市慘遭重挫,許多潛在買家被擠出市場,而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。

在抵押貸款利率高漲和股市步履蹣跚的情況下,尤其與納斯達克指數高度相關的舊金山灣區買家,其負擔能力受到壓縮,使得北加州房地產市場,降溫速度比美國其它任何地方都快。

根據房地產線上公司Redfin的統計,今年降溫最快的10個美國房地產市場中有5個位於加州北部——聖荷西、奧克蘭、舊金山、沙加緬度(Sacramento)和斯托克頓(Stockton)。所有10個降溫最快的房地產市場都在美國西部。降溫主要是因為抵押貸款利率在今年上半年幾乎翻了一番,在六月份達到近6%。這導致六月份典型購房者的每月抵押貸款支付同比飆升45%至2,459美元。

「上個月房地產市場發生了巨大變化,因為更高的利率使房屋比以前更加昂貴。同時,由於股市波動,買得起昂貴房屋的人越來越少」,舊金山的房地產經紀人喬安娜・羅斯(Joanna Rose)說:「在早春,每個房屋都在多次出價的情況下,以高於要價的價格出售。然後,參加開放日的人數從20人減少到2人,現在一些房屋在市場上待了一個多月,並且以低於要價的價格出售。供應開始堆積。」

其中,聖荷西正在以最快的速度降溫,今年購房者需求和競爭的下降速度,比任何其它都會區都要快。五月份,聖荷西待售房屋的供應量同比增長10%,但就在二月份,供應量同比下降了43%,這表明買家現在購買的房屋數量減少了。五月份兩週內簽訂合同的房屋比例,同比下降5%,與二月份22%的同比增幅相比大幅減少,表明房屋銷售放緩。

其次,沙加緬度、奧克蘭、斯托克頓和舊金山,分別排名降溫速度最快的第二、第三、第五和第十名。

由於高抵押貸款利率(這在昂貴地區對荷包的衝擊更大)以及股市暴跌,致使灣區正在迅速降溫,因為當地許多居民從科技公司的股權中獲得資產補償。天花板的房價是導致許多人退出市場的另一個因素。

當抵押貸款利率接近6%,對北加州等高房價地區的影響尤其大。100萬美元房屋的典型每月抵押貸款支付約為5,750美元,6%的利率會比3%的利率高出1,400美元(假設首付為20%)。房價接近全美中位數的房價:按6%利率計算,45萬美元房屋的典型月供約為2,600美元,比3%利率計算高出約700美元。

羅斯說:「潛在買家之所以退出,是因為他們的首付和每月支付的錢都少了。」她在舊金山看到的買家中,有一半以上是科技工作者,當中許多人看到他們的股價在過去幾個月裡暴跌——在很多情況下,這讓他們損失了六位數的資金。然後是通貨膨脹:人們為雜貨和汽油等物品支付的費用要高得多,因此他們的每月預算沒有那麼寬裕了。最重要的是,由於利率上漲,即使價格略有下降,每月付款也比以前高得多。

當抵押貸款利率開始上升時,包括舊金山在內的昂貴的沿海市場是最先出現放緩跡象的市場。與去年相比,舊金山在春季開始線上搜索房屋、聯繫房地產經紀人和申請抵押貸款的人數有所減少。

此外,加州首府沙加緬度也是降溫速度最快的市場之一。這標誌著新冠疫情高峰期的逆轉,當時沙加緬度吸引了眾多從灣區和其它昂貴地區遷入的遠程者。當地房價在整個疫情期間飆升了44%,到今年五月達到61萬美元的中位數價格。

其它新興城市也在迅速降溫

西雅圖(第4)、愛達荷州博伊西(第6)、丹佛(第7)、聖地亞哥(第8)和華盛頓州塔科馬(第9)等,都躋身今年降溫速度最快的前10名房地產市場。另外,佛羅里達州開普科勒爾(Cape Coral)、拉斯維加斯、奧斯汀、鳳凰城和佛羅里達州北港(North Port),在疫情期間都是受歡迎的遷入目的地,現在則是降溫速度最快的前20個市場之一。

沙加緬度、博伊西、塔科馬、奧斯汀和鳳凰城都是疫情期間的新興城市。博伊西的房價從2020年五月到2022年五月,上漲了53%,達到55萬美元的中位數房價;塔科馬的房價上漲了47%,達到57.5萬美元。

房地產市場活動指數 皆有下降

不過,儘管灣區正在快速降溫,根據房地產數據公司Altos Research的即時數據顯示,聖荷西房市的市場活動指數(Market Action Index)仍高達68,依然屬於賣方市場,不過六月時是79;在市場的中位天數,在7月1日的7天平均值是21天,但一個月前是14天。沙加緬度的市場活動指數還高達74,一個月前是85;西雅圖的市場活動指數是84,一個月前是93;博伊西是54,一個月前是62;舊金山是60,一個月前是65。市場活動指數從0至100,在30以下屬於買方市場。◇




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山7月9日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇#

相關新聞
美國這些房市熱點 超四成賣家正在降價
新澤西、伊利諾和加州 房市風險程度高
美國股市與房市瞭望(上):進入熊市下半場?
加州房價增長最快的20個郵政編碼區
最熱視頻
【時事軍事】美軍看穿殲-20 台海空優有說道
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論