【大紀元2022年07月12日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）根據美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約占所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。
目前，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。
今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。
變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。
根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。
此外，購房者現在也看到，曾經火熱競購的房地產市場，正在迅速地、戲劇性地好轉。他們可能不再認為，需要趕緊去競購房屋，因為房屋很可能將在未來一年內貶值。
Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
美國的房屋建築商也看到了變得更高的取消率。在約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）對建築商的調查中，即使在利率於6月份大幅上升之前，5月份的取消率也已躍升至9.3%。相比之下，2021年5月的取消率為6.6%。
房屋建築商表示，買家後悔和簽訂合同後不久就取消交易的情況正在增加。
約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司的高級副總裁喬迪‧卡恩（Jody Kahn）對此解釋說：「買家對可能到來的經濟衰退感到緊張，擔心自己難以應付更高的還貸付款；或者他們預期房價將會下降。」卡恩還指出，在她於6月中旬進行的一項調查中，她看到取消交易的情況在繼續增多。
美國最大房屋建築商之一的倫納公司（Lennar）在其最近的季度收益報告中指出，其購房交易取消率確實在連續上升，並達到11.8%，但它仍低於其長期的歷史平均水平。該公司還表示，它將加大購房刺激力度，以彌補利率上升所導致的需求下降。
倫納公司董事長斯圖爾特‧米勒（Stuart Miller）在發布會上說：「看來，隨著美聯儲在通脹消退前將繼續收緊貨幣政策，這些趨勢將會變得更加艱難。雖然我們可以選擇與該趨勢對抗，但現實是，房地產市場一直在變化著，我們需要通過做出一切必要的調整來搶占先機。」
責任編輯：李緣#
