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加央行大幅加息 房貸權威公司調低今年房價漲幅預期

加拿大央行大幅加息,加拿大房貸權威機構CMHC調低房價漲幅預期。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2022年07月13日】(大紀元記者李平多倫多報導)鑑於央行大幅加息加拿大房貸與住房公司(CMHC)最近調低今年房價漲幅預測,將此前的13.7%漲幅預測下調至11%。CMHC同時認為,因供應短缺,房價估計不會大幅調整。

CMHC預計,今年2季度全國平均房價比1季度跌5%至74萬2,970元。央行今年3月加息後,房價開始大跌,但CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)認為,房屋供應短缺嚴重,房價應該不會大跌,即使跌10%他都有些懷疑。

相比之下,私人機構專家預測顯得更悲觀,認為全國平均房價有可能跌20%。如道銀專家認為,今年2季度到明年2季度,房價恐跌19%。

實際上,許多此前火爆異常的市場,房價已經迅速從今年1季度峰值大幅跌落,其中,多倫多6月份標準房價比3月份跌近10%。

吸取此前預測失誤教訓?

杜根認為,房價每個月都會有些波動起伏,CMHC是看整體行情。就目前來看,央行到明年會加息至3.5%,遠高出此前4月份2.5%的預測。本週三(7月13日),央行基準利率從1.5%上調100基點至2.5%,高於許多專家預期的上調75個基點。

2020年疫情爆發之初,CMHC曾預測房價會跌9%~18%,後來房市迅速恢復仍堅持看跌房價,結果被重重打臉,此次預測是否準確有待觀望。

杜根表示,CMHC從上次預測失誤中吸取教訓,應該在第一時間發現預測失準後很快站出來修正。明年2季度全國平均房價會回彈,在明年下半年至後年會逐步恢復,到後年年底完全恢復,2025年房價再超今年年初峰值。◇

責任編輯:文芳

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