【大紀元2022年07月15日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）雖然疫情淡去之後，加拿大市中心辦公室的空置率都在改善，但郊區辦公室需求更旺，空置率普遍低於市中心。
商業地產服務與投資公司世邦魏理仕集團（CBRE）轄下，多倫多市中心租賃團隊主管邁克爾·凱斯（Michael Case）對City News表示，雖然在蒙特利爾、多倫多，市中心辦公室的需要，一如既往，仍好於附近的郊區辦公室，但在全國其它地方情況相反。
加拿大10個市場中有7個的郊區辦公室空置率收緊，凱斯說，這實實在在地發生在加拿大西部、卡爾加里和溫哥華。
凱斯認為，通勤是造成這種情況的原因之一。現在許多員工在說，如果讓他們在1小時到市中心辦公室上班、5分鐘到市郊辦公室上班之間進行選擇，他們傾向後者。
科技行業可能是另一個原因。凱斯說：「我們開始看到很多科技用戶在郊區租用空間，尤其是在加拿大西部。混合工作模式的便利因素在推動著這一趨勢。」
多倫多城市大學Brookfield創新與創業研究所的肖恩·穆林（Sean Mullin）表示，現在說這種趨勢會持續多久還為時尚早，但市中心辦公室需求不太可能消失。
穆林認為，眾多公司並不打算採取永久性的遠程辦公方式，這也是混合工作模式（幾天辦公室工作，幾天遠程）更盛行的原因，一些公司會在員工居住地附近租用辦公空間。
當然，沒人喜歡長時間通勤，員工耗時耗錢，基礎設施成本也吃緊。但穆林指出，郊區市政當局不會把開發辦公空間納入他們的規劃，因為誰也拿不准，目前的市郊辦公室需求旺勢在一年左右是否會退去。
凱斯說，目前多倫多辦公室的空置率在改善，為11.9%。 在疫情之前，空置率約為2%，是明顯的房東市場；最佳情況是，空置率在8%至12%左右。
責任編輯：岳怡
