【大紀元2022年07月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由貸款結構Well Money委託撰寫的一份研究報告，列出了新州「投資級」頂尖的二十個區。在這樣的區，由於買家需求的下降，投資者可以擁有更好的砍價機會。
據澳洲房地產網消息，在經歷了十年的強勁價格增長之後，一些區的形勢正在轉變為有利於買家。大多數市場的房產價值在過去十年中翻了一番以上，而租房需求依然強勁。
如果以10%的折扣出售房產，大多數區的賣家只會損失不到一年的資本收益。
列入榜單的每個區空置率都很低，這表明大多數出租房非常搶手。
中央海岸的區占據了前三名，那裡的St Huberts Island、Empire Bay和Woongarrah的獨立房價值比十年前高出135%至174%。
如果把那裡的房價減去10% ，房價只相當於倒退到六至八個月前。
Liverpool地區的Horningsea Park和遠北海岸的Bilambil Heights的獨立房價格均上漲了118%，這意味著10%的折扣僅使房產價值倒退九個月。
Well Money的總裁Scott Spencer表示，這項研究旨在確定投資者可以放心購房的地點。
他說：「在過去十年中，這二十個區中的每一個都達到至少74%的淨價格漲幅。此外，其空置率都在1.5%或更低。因此，數據表明，這些區的住房現在很容易出租，並且可能會在長期內享有強勁的資本增長。」
他認為，由於買家需求下降，這些區的投資者擁有商談價格的優勢。
「如果投資者要求提供10%的折扣，他們就會知道賣家可能會接受，因為這只會放棄他們在過去十年中獲得可觀利潤的一小部分。」
Spencer表示，投資者在購房前仔細檢查自己的財務狀況非常重要，以確保利率繼續攀升時，他們仍然能夠負擔得起貸款的還款。
如果市場列出的獨立房和公寓房的社會經濟得分高於平均水平，並且出租房所占份額為10%或以上，則被視為投資級地區。
每個市場的空置率必須為1.5%或更低，租金收益率必須高於3%。
上市房產少於五所、上市房產數量月度增長少於三，庫存水平為一個月或更低的地區都被排除在清單之外。
排名前二十的區及其過去十年的價格增幅（獨立房和公寓房）如下：
1．St Huberts Island（中央海岸）獨立房：價格增幅174%；
2．Empire Bay（中央海岸）獨立房：價格增幅174%；
3．Woongarrah（中央海岸）獨立房：價格增幅135%；
4．Horningsea Park（Liverpool）獨立房：價格增幅118%；
5．Bilambil Heights（Tweed Shire）獨立房：價格增幅118%；
6．Winmalee（Blue Mountains）獨立房：價格增幅117%；
7．Albion Park（Shellharbour）獨立房：價格增幅116%；
8．Ropes Crossing（Blacktown）獨立房：價格增幅116%；
9．Dee Why（北岸海灘）公寓房：價格增幅116%；
10．Cooranbong（Lake Macquarie）獨立房：價格增幅115%；
11．Prestons（Liverpool）獨立房：價格增幅114%；
12．Fern Bay（Port Stephens）獨立房：價格增幅114%；
13．Hamilton North（Newcastle）獨立房：價格增幅114%；
14．Point Frederick（中央海岸）公寓房：價格增幅103%；
15．Mount Annan（Macarthur）獨立房：價格增幅102%；
16．Emerald Beach（北部海岸）獨立房：價格增幅98%；
17．Point Piper（東區）公寓房：價格增幅93%；
18．Wollongong公寓房：價格增幅88%；
19．Kiama（南部海岸）公寓房：價格增幅81%；
20．Jerrabomberra（東南部）獨立房：價格增幅74%。
責任編輯：簡玬
