【大紀元2022年07月17日訊】（大紀元記者林岑心、易如採訪報導）中國爛尾樓停貸風波已經蔓延至25省，當局連日來試圖淡化其影響。有民眾發現，部分聲稱已經復工的建案，其實是假復工，工人到工地喊完口號、擺拍後再無動靜。
專家分析，主要是當局自2020年起要房地產去槓桿化，加上不顧民生的推行動態清零，令房市銷售下滑，房企資金鏈斷裂，儘管當局要求「保交樓」，若無具體政策，爛尾樓恐無解，將醞釀更大的民怨。
停貸風暴擴及25省 部分工地復工被指演戲
中共銀保監會有關部門於14日回應，協同建部門、中共央行，支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。當天包括六大行、多家股份行和城商行在內的十多家銀行紛紛發布公告，均指爛尾樓「風險可控」。
《金融時報》報導，多個涉及停工風險的樓盤，部分已正常施工，或迎來復工的消息。但報導中只舉四處建案，並未提及具體復工建案的數據。
據民間數據顯示，停貸斷供風暴仍在持續。截至7月16日，各地發布「全體業主強制停貸告知書」的樓盤，已經擴及了25個省、286個建案。
網傳武漢綠地光谷星河繪在強大的輿論壓力面前，終於「復工」，7月16日，A、B兩區各有50人左右復工，工人們先是在工地大門領取飲用水、西瓜等，並大喊「綠地光谷星河繪加油」等口號。
但是，有業主17日上午去綠地星河繪A、B區，沒有看到任何施工跡象，也見不到工人。業主見到一個工頭，據工頭介紹A區3個月未施工了，停工原因是快3個月沒領到工資。業主說，昨天的復工表演是「徹頭徹尾的假復工」。
據澎湃新聞報導，一位買在綠地星河繪的業主楊敏表示，她交了首付後，工地出現斷斷續續停工，33層樓現在修建到26層，即使封頂了，還要裝電梯，「我非常後悔、內疚，覺得對不起父母，他們一輩子的積蓄都給了我們；還有我老公，他每個月還六千多塊錢房貸。我經常擔心、煩躁，晚上睡不著，很害怕房子徹底爛尾。」
分析：去槓桿遇上動態清零 房市難回暖
旅美時事評論員鄭旭光16日告訴大紀元，住宅貸款屬於銀行的優質貸款，加上中國過去幾年來房價一直漲，購房者還款的信譽都不錯。但是近期出現了「停貸」風潮，主因是房子爛尾了。而近期出現大量的爛尾樓和當局推出的「三條紅線」政策有直接關系。
「今年上半年的房地產銷售跌了近三成，這是非常可怕的現象，大家長期預期看好房地產，槓桿使用都比較大，房企本身使用槓桿率很高，連按揭買房者也是這樣，有人說這是中國老百姓唯一可以使用槓桿來對抗通脹的一個方法。」
鄭旭光分析，過去中國房地產多年證明房價只漲不跌，市場信心造成開發商槓桿越用越大，「所有人都陷在裡面，包括供貨商、包工頭、建築公司、買房的人都陷在裡頭，連銀行也陷在裡頭。但是，房價一跌，很多問題就浮現出來了，這個多角的債務問題，最後演變為金融危機。」
他說，現在去槓桿遇上動態清零，許多人沒有收入，即使是好的開發項目也進行不下去，「現在的問題就是因為房地產業蕭條，銷售不暢，沒有回款，房地產商為了要運營，挪用了項目款。」
分析：監管帳戶資金不足 官商合謀營私
一段視頻顯示，鄭州某爛尾樓業主詢問銀行行長有關監管帳戶資金虧空的問題，行長表示，監管資金的撥付必須有市房管局資金監管科的允許才能撥付，言下之意，監管資金遭挪用的責任在市房管局。
Huang又補充說，因為開發商資金很緊張，從省部委辦到省房管局去要求資金撥付，地方官員也很清楚，不撥款給開發商的話，開發商倒了，房子就爛尾了，「他們被迫把錢挪用給了開發商，希望他們把房子建完，但是開發商他十個蓋、九個拖，蓋不下去了，結果發現還是沒辦法撐過去，產生了爛尾。只是說他們都完全是合謀，為了營私。」
Huang說，這反映了中共一個系統性的問題，包括它設置城市戶籍制度，人們若想要跨越農村戶口，想在城市享有較好的教育、福利，就必須要在城市落戶，驅動人們去買房，「從中南海最高層來看，它們會制定一些措施出來，讓這社會能運行下去、不斷產生利益，讓老百姓有個盼頭，去為這社會貢獻他們的力量，待有了市場運行模式之後，到了各個具體操作部門，一幫官員們又想出各種幺蛾子出來，特別跟權貴有關系這一塊，想的是怎麽去撈錢。」
鄭旭光認為，總體來說因為經濟下行了這是最根本的原因，導致房地產市場要崩，把問題都暴露無遺。
責任編輯：李穹 #
