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經濟學家:大幅快速加息或致加國房市硬著陸

加拿大房市正在逐漸放緩,專家認為,在央行快速加息下,房市很可能會「硬著陸」。(穆楓/大紀元)
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【大紀元2022年07月19日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大央行大幅加息1%並解釋,此舉旨在抑制通脹並最終限制加息的幅度。但經濟專家們表示,央行激進的舉動,使得有可能軟著陸的加拿大房市,成為「不可逆轉」的硬著陸。

亞伯塔省投資管理公司主席馬克‧懷斯曼(Mark Wiseman)在接受BNN彭博電視(BNN Bloomberg Television)採訪時表示,現在央行一次性加息100點的做法,來實現加拿大房市的軟著路,有點像以「每小時60英里的速度平行泊車」。那不僅需要一名有技術的司機,還得是一名技術嫻熟的司機,還要有點好運氣。

凱投宏觀(Capital Economics)的斯蒂芬‧布朗(Stephen Brown)指出:「基於國際結算銀行數據,在其緊縮周期中,很少有像今天在加拿大出現的極端的房市失衡。」

布朗說,加拿大房市的硬著陸似乎不可避免。雖然6月房屋交易量下降有所緩解,但房價下跌的步伐卻加快了。 如果如凱投宏觀所料,央行在10月把基準利率上調至3.5%,浮動利率貸款的平均利率,將從2021年底的1.3%攀升至5.3%。

這將使中等收入家庭的購買力從70萬元多一點降至50萬元。布朗說,就6月80.7萬元的基準房價來看,這並不多。

值得一提的是,家庭的可支配收入將受到重創。「約40%家庭的27億元債務為浮動利率,一夜之間加息1%,意味著他們支付的利息增加了相當於收入的0.7%。」

雖然許多浮動利率房貸借款人的月供款是固定的,只是支付的本金減少,但急劇的加息將進一步削弱本已慘淡的消費者信心。布朗稱,加息前,彭博數據顯示,消費者信心已降至COVID危機以來的最低水平,這表明「未來消費增長將急劇放緩」。

金融集團Desjardins經濟學家們認為,央行最近的加息和未來連續加息的信號,將使經濟活動比預期更快地減少,經濟衰退的可能性是50比50。他們警示,由於加拿大家庭債務水平高企,經濟衰退風險尤為突出。

「鑑於(央行)激進的加息舉動,以及可能的更多加息,通脹又處於數十年來的高位,加拿大經濟可能無法實現軟著陸。」滿地可銀行(BMO)利率策略師本傑明·賴茨(Benjamin Reitzes)表示。

那麼,央行會把基準利率調漲到多高呢?行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)日前表示,政策利率可能只需要略高於3%。不過,美國銀行策略師們預計,加央行有可能在9月再加息0.75%,之後每個月加息0.25%,最終漲到4%,至明年一月才會停下來。◇

責任編輯:文風

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