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建材成本大增 澳洲新建房價格仍在上漲

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【大紀元2022年07月19日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)對於二手房市場來說,房價可能正在下跌,但就通貨膨脹而言,澳洲新房卻逆潮流而動,已成為住房建築業的警示信號。

澳洲統計局的最新數據顯示,在截至2022年3月的一年裡,包括梁、型材和鋼筋在內的鋼鐵產品價格上漲了42.1%。木材、木板和細木同期增長了20.6%。

這兩年建造房屋的材料和勞動力持續受到限制、新建住宅需求強勁的情況下,沿海地區新房價格正在飆升,這與二手房市場的價格下跌正好相反。

這一切始於大多數家庭將幾乎所有多餘的錢都投入到家宅建設中,因為他們意識到在疫情期間能夠保住自己的工作,政府還以保工薪水補貼(JobKeeper)計劃提供支持,並通過「住宅建造者」(HomeBuilder)計劃鼓勵建新房和翻修。

據悉尼晨鋒報報導,澳洲建築商協會(Master Builders Australia)會長沃恩(Denita Wawn)對此表示,「這就像坐過山車一樣……兩年前,建築合同被終止,因為每個人都認為他們會失去工作。突然之間,保工薪水補貼和住宅建造者計劃出現了,而且(疫情期間)人們不能旅行,建築業從沒有工作變成了工作機會過剩。」

她說,澳洲人通常每年在海外旅遊上花費550億澳元,但他們現在發現自己被困在家裡,手頭有了多餘的現金。

「這些錢必須用在某個地方,所以人們把錢花在房屋建設上,」她說,「我們是通貨膨脹的預警信號,通膨在12個月前給我們造成了沉重打擊。」

正如創紀錄的建築審批和裝修支出所顯示的,人們沒有簽約建造新房,也至少花錢翻修了房子。

澳洲住房業協會(HIA)首席經濟師里爾登(Tim Reardon)表示,建築成本上漲了兩倍。該協會的數據顯示,疫情流行前,獨立房的建設速度正在放緩,大約有10.5萬棟在建設中。

里爾登說,到2021年底,在建房增加了近50%。如今這一數字升至80%。「在截至今年5月的12個月裡,我們看到澳洲批准的住房價值平均增長了19%,」他說,「鑒於各種價格快速上漲……建築商很難為房屋建造定價,建築商通常要承擔這種風險,這對建築商和企業來說都是一個充滿挑戰的時期。」

里爾登說,有一次,堪培拉進入兩週的緊急封鎖,整個東海岸只用了五天屋頂板條就用完了,因為該市是該產品的唯一生產地。

「正是這些額外的衝擊打亂了行業的有效運作,增加了整個供應鏈的成本。所有這些因素都疊在一起,而這些成本都由建造新住房的人承擔,」他說。

里爾登說,未來12個月房屋建設仍將保持滿負荷狀態,但隨著利率上升和建築成本開始影響家庭,審批數量將放緩。他說:「最終的結果是,新房成本的增加將減緩對新房的需求,加息也會加劇這種情況。」

責任編輯:岳明

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