【大紀元2022年07月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在悉尼內西南區和帕拉馬塔（Parramatta）以西的地區擁有這座城市大部分的「家庭宜居」區。在這些區，購房者可以以更實惠的價錢買到住房，而且有各項便利設施可以享受。
據澳洲房地產網消息，金融比較網站Finder.com.au對悉尼各區的房價和家庭設施組合進行的調查顯示，內西南區和帕拉馬塔以西地區往往房價更便宜，而且交通也便利，但這些地方往往會被買房者忽視。
這意味著買家遇到的競爭通常會較小，並且可以有更多可負擔得起的房產供選擇，這就使他們無需面臨急於購買的壓力。
調查顯示，位於悉尼市中心西南約17公里處的Punchbowl是悉尼最可負擔得起的家庭宜居區，緊隨其後的是附近的Regents Park、Berala和Lakemba區。
Prospect、Merrylands和Pendle Hill是Parramatta附近的區，也被認為是可負擔的家庭宜居區。
Finder.com.au發現，這些區的公寓房中位價均低於55萬澳元。在悉尼所有的區中只有6%的公寓房價格在這個門檻之內。
內西南區售房專家、Ray White房地產公司經紀John Yatman表示，許多外地居民對Punchbowl及其周邊地區存有誤解，並沒有意識到這裡所提供的生活方式。
「在20世紀80年代和90年代，這裡是一個比較粗野的社區，當時是一個恥辱，但它已經發生了巨大的變化。」他說，「現在它非常適合家庭，有公園，有運動設施，去市中心也很方便。」
他表示，該區大部分街區的房子都是500至600平方米，房子都在裝修。
「你可以以低於60萬澳元的價格買到一套公寓房，或者以110萬澳元買到一套獨立房。」Yatman說，「這是驚人的價格。在靠近市中心的其它任何地方都不會有這樣的價格。這裡整個地區都被低估了。」
Yatman稱，該地區的改造與過去幾十年來Paddington、Surry Hills和Redfern等內城區的改造相似。
他補充道，一旦人們搬到Punchbowl，就不太會想賣房了，「他們通常會很開心，會永遠留下來。」
Starr Partners房地產公司的總監Daniel Starr表示，在Merrylands也是類似的情況，購房者會受益於附近Parramatta的所有便利設施和服務，而且空間還非常大。
Finder網站的房貸款專家Richard Whitten表示，考慮到最近的利率上漲以及未來可能出現的更高利率，瞭解可負擔得起的家庭住房位置比以往任何時候都更加重要。
「養孩子很花錢，住房可負擔能力多年來一直是澳洲一個熱門話題」，他說。
隨著利率上升，房地產市場現在正進入未知領域。房地產價格可能會下跌，但房貸會變得更加昂貴。
「對於任何希望進入市場的買家來說，第一步是計算出一個現實的存款規模和房產價格。然後，你還需要計算出你實際上能負擔多少貸款。」Whitten說。
「隨著利率的上升，一定要把更高的利率考慮進去。也許你可以負擔得起3%的還貸額。但如果利率躍升到了5%呢？」
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