【大紀元2022年07月03日訊】（大紀元記者林南綜合報導）在經歷了一連串穩步上漲之後，美國抵押貸款利率本週有所下降。這對脆弱的美國經濟來說是喜憂參半。
30年期固定抵押貸款的較低利率，讓一直關注利率攀升的購房者鬆了一口氣，但這也表明隨著市場放緩，經濟衰退很可能即將來臨。
利率往往反映10年期美國國債收益率，在通脹上升和經濟增長放緩的情況下，隨著投資者尋求更安全、更穩定的資產，10年期國債收益率已經下降。
Realtor.com的資深經濟學家喬治‧拉修（George Ratiu）說：「不斷上漲的價格正在侵蝕消費者的薪水，使許多美國人可自由支配支出減少。」
「此外，隨著通脹速度超過加薪速度，大多數人的收入都落後了，這進一步加劇了同樣面臨更高借貸成本的購房者財務狀況（惡化）。」
美國聯邦住房抵押貸款公司房地美週四（6月30日）報導，本週平均30年期抵押貸款利率從一週前的5.81%降至5.70%。一年前的這個時候，30年利率平均為2.98%。
房地美首席經濟學家薩姆‧哈特（Sam Khater）表示：「抵押貸款利率的快速上升終於停止了，這主要是由於高通脹的反作用力和經濟衰退的可能性增加。」
「利率的這種暫停，應該有助於房地產市場從賣方市場的飛速增長重新平衡到更正常的房價升值步伐。」哈特說。
奧斯汀的房地產經紀人莉莉‧羅克韋爾（Lilly Rockwell）告訴雅虎財經說，市場已經開始有利於買家，她剛剛幫助一位客戶以低於標價的價格購買一套房屋。
「這太棒了。最後，大量的選擇，很少的競爭。」她週四在推特上寫道。
她還一直建議其客戶向賣方索要回扣——賣方在成交時向買方支付現金——以帮助他们買斷抵押贷款。
抵押貸款利率買斷，通常簡稱為「買斷抵押貸款」，是一種融資安排，允許貸款人支付額外的錢，以獲得一定年限或貸款期限內較低的利率。
而賣家的現金回扣可以幫助手頭現金不多的買家利用這一選擇。
15年期固定抵押貸款的平均利率為4.83%，也低於一週前的平均利率4.92%。去年這個時候，15年期貸款的利率約為2.26%。
除了少數個別情況，在經歷了兩年創紀錄低水平之後，2022年的大部分時間裡，利率一直在上升。最近幾週，隨著美聯儲開始提高基準利率，它們的漲幅尤其明顯。
不過，分析師表示，重要的是要正確看待最近的利率飆升。
「儘管利率明顯高於去年，但仍處於歷史低位，低於6%。」全國房地產經紀人協會高級經濟學家納迪亞‧伊萬傑洛（Nadia Evangelou）說。
本週，五年期可調整利率抵押貸款（ARM）的平均利率為4.5%，略高於上週的4.41%。一年前，ARM平均為2.54%。
可調整抵押貸款的利率與最優惠利率掛鉤。雖然利息成本開始時很低，但一旦最初的固定利率期結束，它們就會飆升。
最近的一些借款人正在拿出ARM，希望他們能夠在五年期限屆滿時再融資到較低的固定利率抵押貸款。
最近的利率波動如何影響市場
不可否認的是，房地產活動已經降溫。根據全國房地產經紀人協會的數據，與疫情前的平均水平相比，4月和5月售出的房屋數量減少了近1.2萬套。
「事實上，許多家庭受到更高的抵押貸款利率的影響，因為他們不再獲得中等價位房屋的收入。」伊萬傑洛說。
她說，第二季度的購房成本上漲了15%——購房者現在需要賺取10.4萬美元年薪，才能獲得貸款購買典型房產的資格。
另一個變化是，與一年前的這個時候相比，更多的房主正在掛售他們的房屋。然而，價格尚未出現任何有意義的下跌。
事實上，根據Realtor.com的數據，6月份房屋的中位價達到創紀錄的45萬美元，比去年同期高出17%。
資深經濟學家拉修說：「以這個價格，加上今天30年期貸款的固定利率，購房者每月需要支付約2,100美元的抵押貸款——在加上稅收、保險或費用之前——比2021年6月高出790多美元。」
責任編輯：林妍#
