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RBC銀行調低加國房價預測:或跌兩位數

加拿大RBC銀行預計,到明年年初,全國二手房銷量跌34%,房價指數跌13%。在幾個月前,RBC曾預計明年加國房價漲4%。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2022年07月19日】(大紀元記者李平多倫多報導)今年年初,加拿大RBC銀行還預計房價會溫和上漲,最近卻改口,預測房價會跌。RBC根據最新二手房銷量數據顯示,房價調整正在全國迅速擴散,因此預計未來幾個月全國房價看跌。

漲得越多跌得越狠

隨著買家陸續退出,全國房價跌勢加劇。安省多重掛牌系統(MLS)房價指數顯示,6月全國平均房價環比跌1.9%,環比跌幅有史以來最大。此前2個月全國房價環比跌幅分別為0.5%和1.0%。

RBC認為,安省和卑詩兩個對央行加息最敏感的省,房價會看跌。數據顯示,6月安省所有市場房價均下跌,尤其是度假城鎮、倫敦、伍德斯托克(Woodstock)、基奇納-滑鐵盧和其它疫期房價瘋漲的城鎮,房價下跌最集中。

房價下跌全國蔓延

這股房價調整潮,正迅速向全國其它地區蔓延。溫尼伯、蒙特利爾和魁北克市6月房價指數均下跌,顯示房市出現拐點。卡爾加里和哈利法克斯6月房價持平,可能離房價調整也不遠了。

一些中小城鎮可能覺得,與多倫多比,它們的房價要便宜得多,房價估計不會跌,但多倫多房價要是1週就跌幾千幾萬,就很難說不被波及了。

過去幾年中,一些過去房價便宜的地方,房價漲幅最猛,很明顯是一種借貸支撐的房價上漲潮。這股借貸支撐潮一旦降溫,像哈利法克斯這類二線城市,房子就很難比多倫多房子賣得快。

RBC專家認為,這種情況下,未來幾個月全國房價下跌壓力加劇,房價越高的城市首當其衝。

供需壓力減緩 市場快平衡

央行上週加息時稱,利率升會減緩買房需求,RBC似乎認同這一說法。數據顯示,6月全國二手房交易跌5.6%,比今年年初更是大跌27%。

與此同時,房屋存量微升使市場日趨平衡,買家選擇更多,競爭壓力減輕。利率升,需求降,房價自然隨之下跌,就如同當初超低利率刺激需求和房價一樣。

房價調整剛剛開始

RBC認為,房價調整才剛剛開始,買家會繼續觀望直到房價真正下跌。6月房價指數自然不受上週加息影響,加上許多人按揭預批生效期長達幾個月,可能得等一段時間才能看到加息造成的真正震撼和衝擊。

上週央行加息高達100個基本點遠超外界預期,房貸成本大幅上升,未來幾個月估計會使房市大幅降溫。專家認為,房貸成本加劇,肯定會打亂和推遲許多人買房計畫,尤其是擔負力本就已極其惡化的安卑二省更會如此。

房價從看漲調到看跌

RBC專家認為,央行加息估計會過中間利率,意在壓制房價,房價估計秋季會下跌,尤其安卑二省房價下跌最明顯,再進而擴散到全國其他各省。

RBC預計,到明年年初,全國二手房銷量跌34%,房價指數跌13%。幾個月前,RBC曾預計明年全國房價漲4%,同時警告房價面臨下跌風險。短短幾個月房價預測,相差了16.6%,著實令人咋舌,但和之前最大30%跌幅比,還是溫和不少。

房市未來到底如何走向,還有等觀望。期間經濟有可能繼續低迷,對房市行情也有影響,未來幾週其他銀行估計也會陸續調低預測。風險變化,說變就變。◇

責任編輯:文芳

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