【大紀元2022年07月19日】（大紀元記者李平多倫多報導）今年年初，加拿大RBC銀行還預計房價會溫和上漲，最近卻改口，預測房價會跌。RBC根據最新二手房銷量數據顯示，房價調整正在全國迅速擴散，因此預計未來幾個月全國房價看跌。
漲得越多跌得越狠
隨著買家陸續退出，全國房價跌勢加劇。安省多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，6月全國平均房價環比跌1.9%，環比跌幅有史以來最大。此前2個月全國房價環比跌幅分別為0.5%和1.0%。
RBC認為，安省和卑詩兩個對央行加息最敏感的省，房價會看跌。數據顯示，6月安省所有市場房價均下跌，尤其是度假城鎮、倫敦、伍德斯托克（Woodstock）、基奇納-滑鐵盧和其它疫期房價瘋漲的城鎮，房價下跌最集中。
房價下跌全國蔓延
這股房價調整潮，正迅速向全國其它地區蔓延。溫尼伯、蒙特利爾和魁北克市6月房價指數均下跌，顯示房市出現拐點。卡爾加里和哈利法克斯6月房價持平，可能離房價調整也不遠了。
一些中小城鎮可能覺得，與多倫多比，它們的房價要便宜得多，房價估計不會跌，但多倫多房價要是1週就跌幾千幾萬，就很難說不被波及了。
過去幾年中，一些過去房價便宜的地方，房價漲幅最猛，很明顯是一種借貸支撐的房價上漲潮。這股借貸支撐潮一旦降溫，像哈利法克斯這類二線城市，房子就很難比多倫多房子賣得快。
RBC專家認為，這種情況下，未來幾個月全國房價下跌壓力加劇，房價越高的城市首當其衝。
供需壓力減緩 市場快平衡
央行上週加息時稱，利率升會減緩買房需求，RBC似乎認同這一說法。數據顯示，6月全國二手房交易跌5.6%，比今年年初更是大跌27%。
與此同時，房屋存量微升使市場日趨平衡，買家選擇更多，競爭壓力減輕。利率升，需求降，房價自然隨之下跌，就如同當初超低利率刺激需求和房價一樣。
房價調整剛剛開始
RBC認為，房價調整才剛剛開始，買家會繼續觀望直到房價真正下跌。6月房價指數自然不受上週加息影響，加上許多人按揭預批生效期長達幾個月，可能得等一段時間才能看到加息造成的真正震撼和衝擊。
上週央行加息高達100個基本點遠超外界預期，房貸成本大幅上升，未來幾個月估計會使房市大幅降溫。專家認為，房貸成本加劇，肯定會打亂和推遲許多人買房計畫，尤其是擔負力本就已極其惡化的安卑二省更會如此。
房價從看漲調到看跌
RBC專家認為，央行加息估計會過中間利率，意在壓制房價，房價估計秋季會下跌，尤其安卑二省房價下跌最明顯，再進而擴散到全國其他各省。
RBC預計，到明年年初，全國二手房銷量跌34%，房價指數跌13%。幾個月前，RBC曾預計明年全國房價漲4%，同時警告房價面臨下跌風險。短短幾個月房價預測，相差了16.6%，著實令人咋舌，但和之前最大30%跌幅比，還是溫和不少。
房市未來到底如何走向，還有等觀望。期間經濟有可能繼續低迷，對房市行情也有影響，未來幾週其他銀行估計也會陸續調低預測。風險變化，說變就變。◇
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