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租房市場全面恢復 多倫多二季度房租漲幅創新高

多倫多租房需求增,房租上漲。(Shutterstock)
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【大紀元2022年07月20日】(大紀元記者李平多倫多報導)Urbanation週二(7月19日)公布今年2季度大多區租房市場數據顯示,多倫多租房市場供需連續5個季度失衡,月租年漲幅創新高。

Urbanation總裁亨爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,今年夏季大多區租房市場強勁,毫無疑問,空置率會面臨下行壓力,租金會面臨上行壓力。

亨爾德布蘭德認為,今年2季度租房市場十分強勁,一是因為人口增長迅猛,二是失業率幾乎創新低,三是央行加息削弱住房購買力。

帶小書房公寓租金漲幅最大

數據顯示,當季大多倫多地區共管公寓每平方呎月租單價,環比和同比分別漲5.9%和16.7%,至3.57元,環比和同比漲幅雙雙創新高。

報告指出,隨著大多區租房市場全面從疫情打擊中恢復,租金全面上漲,其中低價位和超級小型公寓租金漲幅最猛,去年1季度租金跌幅高達24%的套間和1臥公寓,如今同比分別漲25%和19%。當季套間月租雖漲25%,仍比3年前便宜1%。

和3年前比,月租漲幅最大的是帶小書房(den)的公寓,其中1加1公寓月租比3年前漲6.4%,2加2公寓月租比3年前漲9.4%。報告認為,這類公寓行情看好,是因為租客疫期居家辦公,需額外居家生活和辦公空間。

租房市場供需失衡令憂

數據還顯示,當季大多區出租公寓空置率從1年前的5.1%跌至1.4%。在此期間,全區出租公寓開工幾乎完全停滯,出租公寓僅開工84套,比此前4個季度的1,916套單季平均開工量大幅縮水。與此同時,1,263套新建出租公寓投入市場,導致當季出租公寓存量出現自2015年Urbanation首次該數據跟蹤以來最大季度降幅。

報告稱,儘管如此,當季在建出租公寓共1萬8,976套,接近過去數十年新高。此外,近年出租公寓開發興趣還在持續增長,當季已立項待開工出租公寓存量增至10萬3,092套,遠高出去年同期8萬8,258套。

亨爾德布蘭德認為,出租公寓開工量數據下降,可能是因數據波動性造成,也有可能是因施工成本上升、審批延誤、借貸成本和條件收緊等原因造成。

亨爾德布蘭德擔心,如今買房擔負力跌至有史以來新低,而且還在持續惡化,租房市場供需嚴重失衡令人憂心。◇

責任編輯:文芳

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