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6月份全國房價創單月最大跌幅

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【大紀元2022年07月21日訊】(記者李捫心綜合報導)根據Trade Me房地產發表的最新數據,與5月份相比,6月份全國房價創下最大單月跌幅,全國房屋平均要價也創下8個月最低記錄。

儲備銀行首席經濟學家保羅‧康威(Paul Conway)表示,「住房在新西蘭一直是一種(持續上漲的)單向賭注,但這可能即將改變。」

根據Trade Me在本週二(7月19日)公布的房地產價格指數數據,6 月份全國房地產平均要價出現創記錄的下跌,單月下跌了3%,淨下跌了2萬4,550元,達到92萬5,150元。

這是自2021年10月以來,全國房屋平均要價的最低記錄,也是繼5 月份單月下跌了2%、創下最大單月跌幅之後,連續第二次創記錄的房價跌幅。

Trade Me房地產的銷售總監蓋文‧勞埃德(Gavin Lloyd)表示,全國房地產的平均要價,在過去12個月中曾接近100萬元大關,但6 月份降至92.5萬元,這比今年3 月創下的97萬1,450元的歷史新高,淨下跌了約4.6萬元。

不過,與去年6 月相比,6月份全國房屋平均要價上漲了12%。「雖然這仍是一個顯著增長,但這是自2020 年11 月以來的最小年度增幅」,勞埃德說。

全國的所有地區中,兩個主要中心城市的房屋平均要價降幅最大。其中,在奧克蘭地區,平均要價在6月份(比5月份)環比下跌了3.6%,這超過了全國平均跌幅;而惠靈頓地區房屋平均要價的單月跌幅則緊隨其後,下跌了3%,與全國平均跌幅相同。

全國所有地區中,只有兩個地區的房地產價格逆勢上漲,分別是奧塔哥(Otago)和塔拉納基(Taranaki)。與 5 月份相比,這兩個地區的房屋平均要價分別上漲了2% 和1%。

奧克蘭房價降幅最大

奧克蘭地區6 月份的房屋平均要價為118萬紐幣,同比增長了9%,但比5月份下跌了3.6%。

「這是該地區自2021 年3 月以來,(年度)同比增幅低於10% 的第一個月,」勞埃德說。

激流島(Waiheke)是奧克蘭最昂貴的街區,平均要價為166 萬紐幣,北岸城區位居第二,平均要價為140萬元,其次是羅德尼(Rodney),要價為130萬元。

在房價下跌的同時,奧克蘭的上市房屋供應數量則增長了40%,但需求卻同比下降了14%。

6月份奧克蘭最受歡迎的上市房產,是中央商務區的一套4臥室5浴室房產。其在OneRoof上的估值為276 萬元。

惠靈頓房價繼續下跌

惠靈頓地區上個月的平均要價為93萬6,300元,雖然這比5 月份下降了3%,但與2021 年6月份相比,年度上漲了8%。

在惠靈頓市,上個月的房屋平均要價為105萬5,350元,環比下跌了1%。這使它僅次於該地區最昂貴的地區——南懷拉拉帕(South Wairarapa)的108萬2,400元,而坡利魯阿(Porirua)是該地區第三昂貴的地區,平均要價為97萬1,250元。

儘管上個月惠靈頓的供應激增,同比幾近翻番(93%),但需求僅同比增長了1%。

6 月份,全國最受歡迎的上市房產,是位於惠靈頓庫克山街區(Mt Cook)華萊士街(Wallace St)上的一套兩居室單浴室房屋。「這套房子在上網的前7天內,被列入跟蹤名單440 次。」

上市房屋數量大增促房價下跌

根據Trade Me的數據,6月份房價下跌的一個主要因素,是上市房屋供應量持續強勁增長。與去年同期相比,全國上市房屋量增長了52%。

勞埃德表示,「如果未來房屋供應保持高位而需求相對較低,那麼我們可能會看到房價進一步下跌,這對全國各地的購房者來說是一個好消息。」

6月份,在全國範圍內,上市住房供應量環比略有下降(-3%),但同比卻猛增了52%,這是Trade Me房地產有史以來記錄的最大增幅。

其中,奧克蘭地區6 月份房屋供應同比增長了40%,而需求卻下降14%;而惠靈頓上個月供應激增了93%,但需求卻僅同比增長了1%。

勞埃德表示,「隨著供房屋應連續三個月飆升,買家不再感到壓力,他們有能力可以慢慢來看他們的選擇。」

在全國範圍內,與去年同期相比,6 月份每個地區的待售房產都增加了,其中惠靈頓增加了93%、霍克斯灣增加了90%、豐盛灣和尼爾森/塔斯曼均增加了85%。

在供應大幅增加的同時,6 月份全國需求卻同比下降了7%,這市場進一步「降溫」,價格加速下跌。

專家:房價單方向增長的趨勢將改變

儲備銀行首席經濟學家康威表示,前些年的利率處於低谷、人口增長導致的住房需求增長幅度大於供應,以及有利於賣房者和出租房投資者的稅收政策,都令新西蘭房價呈單向上漲趨勢,也讓住房成為新西蘭人迄今為止最常見和最有價值的投資。

他說,超低利率讓人們能夠以相同的還款額償還更大的房屋貸款,從而創造了額外的買家需求。

同時,從2011年到2020年疫情前的10年間,新西蘭的人口增長率幾乎是經合組織國家中最高的,但新西蘭的住房供應,卻因為原材料成本上漲以及土地供應受限等,沒能跟上人口的增長,這令新西蘭人均住房數量在經合組織國家中最低。

另外,近幾十年來,新西蘭的住房資本收益通常不徵稅,而其他形式的收入則需要徵稅;同時,估算租金(自住業主實際支付給自己的租金)不徵稅,而其他形式的投資收入則需要徵稅;而且GST是在建造房屋時一次性收取的,而不是通過租金或業主占用來收取。

所有這些因素,都推動新西蘭房價(相對於收入)成為經合組織中最高、房屋負擔能力最差。

但全球的經濟形勢,特別是疫情之後,通脹加劇、利率上升、原材料供應鏈受阻以及淨移民數量降至低谷等,都改變了房地產的供應和需求關係,導致房價下跌。

儲備銀行上週將官方現金利率(OCR)上調了50個基點至2.5%,這已是央行連續第6次加息。

責任編輯:筱康

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