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加拿大房地產:利率上升 房屋銷售與價格暴跌

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【大紀元2022年07月22日訊】(記者陳安編譯報導)6月份,隨著利率上升,加拿大房地產市場繼續降溫,銷售價格均下降。

7月8日,加拿大房地產協會(CREA)表示,6月份的銷售額與去年相比下降了23.9%。全國四分之三的市場出現下降,其中人口最多的地區包括大多倫多地區(GTA)、大溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓和漢密爾頓-伯靈頓。

售額下降了5.6%,這是連續第四個月呈下降趨勢,儘管6月的降幅比4月和5月的降幅更為溫和。

普通房屋的價格也有所下降。CREA表示,與去年6月相比,加拿大房屋的平均價格下降了1.8%,為655,850元。雖然這與2021年相比略有下降,但自2月份創下歷史新高以來,房屋平均價格已大幅下跌。從2月到6月,價格下跌超過150,000元,跌幅超過18%。

據雅虎網站報導,CREA主席吉爾·歐迪爾(Jill Oudil)在一份聲明中說,「面對利率上升和不確定性,銷售活動繼續放緩。」

目前,借貸成本已超過供應的問題,成為影響房地產市場的主要因素,但供應問題仍然存在。

CREA表示,MLS房價指數(HPI)比中位數或平均價格更準確,該指數每月下降1.9%。據彭博社報導,這是自2005年以來最大的一次下降。

剔除大多倫多地區和溫哥華兩個最熱門房地產市場的銷售額後,全國平均房價為541,350元。

CREA表示,安大略省的大部分月銷售額下降,卑詩省部分地區的價格也有所下降。草原省份的價格基本持平,而魁北克現在顯示出小幅下跌的跡象。

新房源數量每月增長4.1%,主要因蒙特利爾的供應增加。

嚴重波動的房地產市場

房地產市場放緩之際,加拿大央行在通脹飆升後積極收緊貨幣政策。上週央行以100個基點的超幅度加息令市場和經濟學家感到意外,使利率達到2.5%。今年年初,央行的基準利率為0.25%。加息正在推高加拿大人的借貸成本,包括那些擁有浮動利率抵押貸款和房屋淨值信貸額度的人。

BMO資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)表示,6月份的銷售數據顯示,在加拿大央行全面加息之前,房地產市場正在嚴重搖擺不定。

卡維奇寫道,「極端需求過剩的時期基本上已經結束,有望迎來轉售量和價格非常疲軟的一年。最重要的是,在加拿大央行首次加息之後,市場已經破裂,這只會強化市場情緒驅動的程度。7月13日加息100個基點為我們在明年進行更深入的修正做好了準備。」

隨著央行警告未來還會有更多加息,TD高級主管蘭德爾·巴特利特(Randall Bartlett)表示,對於房主來說,很難看到會有迅速緩解。「隨著借貸成本不斷攀升,加拿大房地產市場繼續疲軟。事實上,我們現在認為,2023年經濟衰退的可能性很大,住宅投資是拖累前景的主要因素。」◇

責任編輯:齊守善

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