珀斯戰斧形分割地塊減少 住房短缺雪上加霜

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【大紀元2022年07月16日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導隨著戰斧形狀地塊(即把土地分為前後兩塊,後面地塊的住宅車道狹窄)(battleaxe lots)的供應枯竭,小門小戶普通投資者搞土地開發的日子已經屈指可數,這給珀斯的住房短缺帶來了進一步的壓力。澳洲城市發展研究所西澳分部(UDIA)的一份新報告稱,可再次分割地塊只剩下20%

據《西澳人報》報導,該數字基於對Scarborough區的研究,研究顯示:該區180個可再次分割住宅地塊中只有34處房產尚未細分。UDIA表示,這是珀斯可分割為戰斧形狀地塊現狀的一個折射。可分割地塊僅限於大面積住宅,位於某些指定的區域。

雖然當地政府可能會在未來重新劃分區域以允許再次分割,但UDIA首席執行官塔尼亞(Tania Steinbeck)表示,建築價格的大幅上漲是開發可行性的另一個限制因素。她說,填充式房屋供應的減少將加劇住房短缺。

此前,西澳房地產協會(REIWA)曾預測珀斯已經短缺8000套房屋。REIWA預測,這將在四年內增加到20,000套,進一步推升房價。

「珀斯是全國房價最低的省會城市,其生活方式令人艷羨,但如果現在不出手買房,就會錯失良機」,她說,「每當看到有關房地產價格上漲、創紀錄的低出租空置率、和建設工期超限的新聞時,彷彿看到機會正從指縫中溜走。」

UDIA報告稱,戰斧形狀地塊開發佔填充房的52%。「儘管獨立房提供了大部分填充供應,但是,再次分割技巧已經運用的如此嫻熟,以至於可用地塊已經所剩無幾。」

她說,珀斯住房緊縮也因為公寓批准率從歷史最高的13%下降至2%,以及對新房產的環境限製。

責任編輯:楊新

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