【大紀元2022年07月24日訊】最近，中國大陸一些樓盤的地產商們紛紛舉起了「助農」的大旗。他們打算用高於市場價的收購價從種植大蒜、小麥、西瓜、荔枝、水蜜桃的農民手中購買農產品，但條件是要讓這些農民將所得收入拿來購買他們的房產。各個樓盤的開發商們都規定，農產品所能抵扣的房款是有限的，差不多隻相當於首付。
然而，正當農民們得知消息，卻遲遲沒出手時，當地政府就突然下令，把這些「助農」項目給叫停了。在政府看來，這是在「變相迴避限價」，公然與其去年發布的「限跌令」唱反調。
有陸媒指出，「近年來，因為樓盤降價」所導致的「購房業主群體事件屢見不鮮」，各地政府堅決要將「房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%」的鐵律推行下去，顯然是「出於維穩考慮」。不難看出，對於不惜掏空6個錢包、幾代人的存款來購買房價遠超發達國家的房產的中國人有天會揭竿而起，中共是心知肚明、也是感到極度不安和恐懼的。
與此同時，花式賣房的地產商們也看到了更魔幻的一幕，那就是「小麥換房」、「西瓜換房」、「荔枝換房」、「水蜜桃換房」的成交量幾乎都為零。從農產品換房這種營銷方式並未對農民產生任何吸引力的現狀來看，中共至今仍想利用行政手段來遏制房價下跌，只能是它的一廂情願而已。
相比已患上「去化焦慮」的開發商，桃農們似乎「不愁桃子賣不出去」。一聽說「要靠返傭來去化」的開發商們搞起了「荔枝換房」，地產界的業內人士就在媒體上吹哨，稱「誰換誰傻」。在其看來，買一套「漲不起來」的房子所「虧掉的成本」，要「比從賣荔枝那裡賺到的，大多了」。
另外，當某開發商貼出可用8萬斤小麥來支付首付款的海報時，有農民看到後也直言不諱地說道，「普通家庭幾乎不可能有過萬的產量」。而他話音剛落，就有媒體接著補刀、質問道，「作為農民……付了首付款，後續每月的房貸如何還？」從這話不難聽出，即使是有收成的農民，即使能拿出自己的農產品來抵首付，買房對他們來說，也依然是遙不可及的。在遠超農民承受力的高房價面前，地產商要「助農」買房，也只能是有心無力。
如今，用農產品購房的營銷活動不僅三、四線小城鎮有，就連一、二線的大城市也出現了。儘管在不同級別的城市中，民眾的消費力也截然不同，但地產商們卻十分一致地都將可營銷的對象限定在了夏季有收成的農民身上。這足以表明，在當下中國，上至富豪，下至普通的老百姓似乎都不再對購買國內的房產有興趣、甚至有信心了。
顯然，對於有購房力的富豪來說，他們的興趣不是沒有了，而是轉移了。美國房地產經紀人協會近日就有數據顯示，從2021年4月到2022年3月，中國大陸的投資者在美國所購買的房地產金額共達到了61億美元，在全球的外國買家中居首。實際上，這種強勁的購買力在2013年時就已出現，然後一直延續到今時今日。即便在疫情肆虐的當下，61億美元的金額也再次創下了新高。
看來，中國人不是沒錢買房，只是不想在自己的國家買而已。其實又何止是不想買房，甚至都待不下去了。倫敦一家投資移民諮詢公司剛剛透露，目前大陸已有近萬名富豪正打算帶著總共480億美元的資金「潤」出中國。連人帶錢都跑了，可想中共國讓他們感到絕望透頂的肯定不只是樓市。
在大陸，買房的人少了，急於賣房的人卻在持續增多。連導演張藝謀都在以低於市場行情的價格「急售」在無錫的別墅。不難看出，這年頭，是凡有點財力的中國人都不願將大筆資金砸在或壓在國內的房子上。
一般來說，能在樓市接盤的都得是有錢人才行。然而，從近年的情況來看，房地產商們都已成批倒下，有錢人都在回籠樓市裡的資金，將其投往它國、它處。剩下還有購房潛力的企業老闆也都面臨著公司即將或已經倒閉、甚至隨時破產、瞬間返貧的悲慘境地。既如此，那些仍在搞花式營銷的地產商們又怎會不知情？想來，他們正是因為洞察到了這一切，才把最後一點希望都寄託在了有暢銷農產品的農民身上。但令他們始料未及的是，即使已經變相地把房價降了幾萬塊，有實力的農民也依然覺得划不來、買不起。
說到底，還是由於中共多年來所打造的房價已違背了常理、常態。早在2011年，就有財經人士指出，按照國際上通行的6：1的房價收入比，結合中國人的收入構成、通脹率等因素，大陸的房價至少要下跌50%才算合理。對此，有媒體人甚至表示，即使房價再降50%，大陸的工薪階層也買不起。另據美國一位研究商學的教授分析，美國一戶家庭的房價收入比一般在3：1或4：1，但中國大陸的房價收入比卻平均高達30：1。尤其在北、上、廣、深這些超大城市，房價收入比甚至更高。於是，該教授認為，若以美國為參照，大陸房價的降幅應達到90%才算正常。
這些由專業人士所披露的數據一旦公開，中共的各級政府恐怕就要嚇破膽了。他們決不敢讓中國人發現，百姓幾十年如一日地透支血汗、掏空錢包所支付的房款，竟然大部分都用來養貪官了。況且，中共社科院2010年發布的《經濟藍皮書》早已明確指出，中國城鎮居民的房價收入比已大大超出其合理的承受範圍，城鄉85%的家庭都沒有購房能力。明知如此，還處心積慮地推高房價、甚至下令「限跌」，中共被「牆倒眾人推」似乎要成定局了。其實，無論房價跌不跌，中共長期把中國老百姓當猴耍、當韭菜割的險惡用心都很難再被掩蓋下去了。
就算通過在背後推高地價、房價來獲利的伎倆能繼續玩下去，中共也終將在有價無市的落魄處境中深感大勢已去。面對著地方財政被腰斬、政府再難從地產、樓市中斂財的死局，中共了斷的只能是它自己的活路。要知道，玩火終將自焚，依附樓市而存的中共用齷齪的手段讓中國人都買不起房，這等於是在自掘墳墓！坑別人就是在給自己挖坑，看來中共離彈盡糧絕已為時不遠了。
責任編輯：莆山
