分析:中共保開發商不破產 泡沫調整恐漫長

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【大紀元2022年07月24日訊】(大紀元記者林岑心、常春、易如採訪報導)近期有專家提出警告,下一個更大的危機,可能是中國的房地產泡沫,包括恆大在內一些股票停牌的房企,早該宣布破產,但中共或出於擔憂金融危機、衝擊房市信心,而讓其維持著不破產,但這會讓整個房市泡沫的調整十分漫長。

謝金河:房企資不抵債 早該破產

財信傳媒董事長謝金河22日晚在臉書上直言「算總帳的時刻到來」,今年以來,俄烏戰爭導致能源糧食價格飆漲,通膨壓力罩頂,逼得各國央行加大升息力道,造成股、債雙雙大跌,美元暴升的景象。他形容金融市場像極端變化的天氣,稍不小心,企業會破產倒閉,國家也可能出現爛尾國。

他提到,台灣保險公司去年在順境賺大錢,但是,今年2月俄國入侵烏克蘭戰爭,大家赫然發現有8家壽險公司曝險俄債逾千億(台幣),若「地雷國家」未來紛紛引爆,包括巴基斯坦、黎巴嫩、寮國等,「下一個更大的可能是中國的房地產泡沫!」

謝金河上週(7月16日)在談及中國的房地產泡沫時提到,中國前60大房企最少有15家交不出財報,股票停牌迄今,除了恆大集團,還包括世茂、融創中國、佳兆業、中國奧園等,這些公司負債累累。

其中,恆大旗下三家公司在停牌前市值加總不到千億港元,「這已是標準的殭屍企業」,謝金河坦言,「照理說,恆大系老早就應該清盤宣布破產,但在中國特殊的社會體制下,這些企業都還活著,也就是股票停止交易,有的已形同壁紙,但這些公司都還活著,因為,債務凍結,銀行暫時不逼債。」

鄭州恆大御湖天下,只蓋了氣派的大門,卻沒有蓋樓,成了爛尾樓。(網路圖片)

爛尾樓盤蔓延全國

隨著開發商資金鏈斷裂、各地爛尾樓問題浮現,業主宣告「強制停貸」風波越演越烈。截至7月24日,Github社區網站上公布的「​​全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」共有321個,遍及25省,其中恆大名下樓盤逾四分之一,共81個。

旅美經濟學家Davy Jun Huang7月22日告訴大紀元,去年恆大債務危機發生時,北京已經有了政策,就是儘量確保開發商不要破產,「萬一要破產爛尾的話,會對銀行產生系統性的金融危機,造成社會不穩定等。所以北京有政策,儘量保開發商不破產、別爛尾,也只能說儘量」。

Huang說,另一種中小型開發商,他們自己不願意破產,他們不是真正意義上的「資不抵債」,而是受限於房地產市場銷售放緩,沒人買房,資產變現難,他們先維持不破產,希望在資金方面拖一拖,等待房屋銷售出去,所以他現階段也不願意破產。

7月23日,恆大集團宣布執行董事夏海鈞等人辭職,原因是安排恆大物業擔保,助第三方公司取得貸款,卻因無力還款而使恆大物業面臨強制執行,涉及金額達人民幣134億元。

據恆大公布的高管名單上顯示,夏海鈞的年薪超過所有高管,年薪合計約2.05億元人民幣。網友說,夏海鈞十年賺走恆大15.6億,把破產災難留給全國恆大爛尾樓業主。

2022年7月24日,山東濰坊有爛尾樓業主前往濰坊市政府前維權,警察前往維穩。(網路圖片)

開發商破產 會摧毀市場信心

原大陸投行人士鄭義21日表示,開發商手裡面有多少錢,實際上政府和金融機構早就摸清了,「開發商一旦出現風險,法院早就把所有帳戶全都凍結了,錢都動不了,(開發商)只要有錢,早扣沒了,實際上開發商現在就剩一個殼,已經掏空了。」

至於為什麼不破產?鄭義認為,一方面是債權人也不希望他破產,要破產就徹底沒啦,「要是整個大型房企都破產清算,可能對中國房地產、對中國經濟信心的摧毀,意義要更大一些,可能政府也不希望讓它破產。」

旅美經濟學家鄭旭光22日告訴大紀元,中共為了保障國有銀行的利益,不希望開發商破產,「從法律上來講,當然有一些沒破產的公司,就是沒有業務,也沒有重組的希望,就在那拖著,沒有清算,對銀行的一個好處,就是說它的債權,他對買受人的債權始終存在,他可以無限追討。」

近期,因為開發商破產,導致商品房預售合同解除,房屋按揭貸款合同能否解除,以及剩餘的貸款該由誰還款等相關法律問題,引起輿論關注。

中國房地產泡沫調整 恐漫長

鄭旭光認為,中國房價過去幾十年漲得是不可想像,造成很多人以為房產是安全的投資品。前些年,有人搞了幾十個身分證去買房,有些人因此賺錢,但可能也是最後一波,有人買了一套就被套死,好多人去砸售樓處,「就是因為房價跌了,新房子價格比過去房價賣得低。」

鄭義說,這波房市問題無解的原因,在於中國就業難、經濟下行、產業鏈與世界脫鉤,加上清零政策,以及房地產本身的暴雷,「就像人得了大病一場後,又趕上了一個重感冒,又摔了一跤,全都趕上一塊,所有的疾症疊加在一塊,你先治哪一塊?」

謝金河則認為,像恆大這些企業,負債遠大於市值的「不抵債」現象,在中國「這個地雷」不能爆的情況下,「未來調整泡沫的日子,恐怕會十分漫長!」

責任編輯:方明

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