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多倫多房市漸冷 是否投資地產好時機?專家說法不一

加拿大央行大力加息,房市降溫,此時是否要投資房地產,專家意見不一樣。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2022年07月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)在加拿大央行持續加息下,多倫多房屋銷量持續暴跌,房價下跌,買家和賣家開始觀望。過去2年中房價瘋漲下的投資炒房客都去了哪裡呢?

2年疫期超低利率刺激下,房價瘋漲,吸引大量投資炒房客。Teranet數據顯示,多倫多買房大軍中,多套物業買家占比超首次買家,占比最大。

支持觀點

如今市場發生翻天覆地變化,有地產專家認為,當前搶房壓力小,租房需求上升,房價跌,正是投資炒房大好機會。但也有專家認為,利率上升,投資炒房人群也選擇觀望,等房價進一步下跌。

據《多倫多星報》報導,多倫多都會大學(TMU)數據科學與地產管理學教授海德(Murtaza Haider)表示,地產投資人群分兩大類,一類是買房當出租投資物業,可為市場提供更多租房房源;另一類是純粹的炒房客。

海德認為,加拿大三人中有一人租房,加上租房需求回升,正是買房出租投資好時機。對於純粹的炒房客來說,如今房子掛牌時間長,等房子交割時,可能會損失好幾萬元,完全是賠錢買賣。

Royal LePage地產經紀公司總裁索珀(Phil Soper)表示,政府今年打算吸納43.16萬移民,新移民頭3年多選擇租房,租房需求肯定會回升。新移民多選擇定居大金馬蹄區,肯定會刺激該區疫期曾因人潮外流暫時低迷的共管公寓需求。

根據索珀的說法,多倫多當下房租同比漲16.7%,是過去十多年最大漲幅,顯示共管公寓租房需求強勁。另一方面,疫期產生的混合辦公模式延續,越來越多人開始部分時間返回市區寫字樓辦公,經常長途開車上下班不現實,從而推動市區租房需求。

數據顯示,上月大多區房屋銷量大跌41%,各類住宅平均售價從年初2月份的133萬元峰值跌至115萬元。Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為,交易跌,投資者才好講價。即使市場風向變,買房當長期投資物業也划算。

反對觀點

但是,也有專家認為,隨著利率持續上升,尤其是央行前不久大幅加息後,房地產投資活動顯著下降。按揭專家巴特勒(Ron Butler)表示,央行加息嚇壞一眾人,如今按揭市場一片蕭條,所有人都在觀望。

巴特勒表示,去年10月5年固定按揭利率才1.79%,如今變成5.09%。去年12月浮動按揭利率僅1.45%,如今變成3.45%。短短幾個月時間,今昔利率差大得嚇人。

投資多套物業的人,多是通過手中已有物業淨值抵押貸款(HELOC)申請第二項按揭來投資其它物業,而且多採用浮動利率,受加息影響大。9月份央行如果再加息0.5%,HELOC利率就可能高達5.95%。

巴特勒認為,這意味著,無論用哪種方式投資買房,都變得更加困難。海德認為,如今還在投資買房的人,要麼是能支付高按揭利率的人群,要麼是沒法再繼續觀望只能現在就投資長期出租物業的人群。

Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)也認為,如今月供比1年上升50%,即使房租上漲,也不足以支撐月供壓力,房貸壓力大,市場已見不到太大投資興趣。此外,投資者也在觀望,希望房價繼續跌。

帕薩利斯認為,一旦央行加息封頂,通脹得到控制,央行開始減息,投資者會再度回歸,但估計再也見不到疫期超低利率環境下的瘋狂態勢。

但索珀認為,租房需求強勁,租金上漲,加上房價從峰值跌落,即使按揭利率升,共管公寓市場供需仍失衡,目前共管公寓投資活動仍相當活躍,因此投資出租地產風險會小,尤其是共管公寓投資風險會更小。

海德也認為,加拿大經濟前景不明時,證券股票市場比房市波動大,房地產投資就更安全。投資房地產,房地產不會消失,無論如何都能提供租房服務,不僅有租金收入保證,還能積累資產。◇

責任編輯:文芳

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