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加國房產現歷史性修正 RBC預測下跌幅度

加拿大RBC銀行的一份新報告顯示,加拿大目前正在進行「歷史性」住房調整,安省和卑詩省房價較高的市場可能成為房價下跌的「震中」。(iStock)
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【大紀元2022年07月27日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)RBC銀行表示,加拿大房地產正出現「歷史性」修正,並預測房屋價格可能下跌多少。

加拿大RBC銀行的一份新報告顯示,加拿大目前正在進行「歷史性」住房調整,安省和卑詩省房價較高的市場可能成為房價下跌的「震中」。

在病毒大流行期間,大多倫多地區的房價飆升, 2 月房價比去年同期上漲了近36%。但自那時以來,加拿大央行激進的加息行動一直拖累房產市場,目前價格已連續四個月下跌。

加拿大RBC銀行在上週發布的報告中表示,現在預計到2023年初,加拿大的平均房價將從2月的峰值下降約12%。報告表示,如果這確實成為現實,這將「成為過去五次全國性房價下跌中最嚴重的一次修正」。

各地房價下跌幅度不同

然而,RBC銀行表示,各地房地產修正的結果會有所不同。

報告稱,在已經相對負擔得起的市場中,房價可能「更具彈性」,預計亞伯塔省和薩斯喀徹溫省的價格只會下降約3%,而其它大多數省份的價格只會下降5%至8%。

但該銀行警告說,安省和卑詩省等高房價市場的買家將「對利率特別敏感」,並且更多人只是觀望並不入市。反過來,這可能導致這些市場出現更重大的調整。

RBC的預測是:2022年和2023年,卑詩省和安省的房屋轉售量將分別累計下降45%和38%,這為這兩個省的房價指數從季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基礎。

報告指出,房價下跌的幅度將與安省1990年代初的情況相當(當時轉售量下降41%,價格下降15%),但遠低於1980年代初期卑詩省的情況(當時轉售量下降62%,價格下降 27%)。

央行料再加息 房價修正持續約一年

過去幾個月,加拿大央行已將其關鍵隔夜貸款利率從0.25%提高至2.5%,以遏制通脹,並警告稱可能有必要進一步加息。

加拿大RBC銀行在其報告中表示,現在預計隔夜利率將在10月達到3.25%,再加上更高的抵押貸款壓力測試合格率,將「阻礙加拿大每個地區的購房者入市」,並最終帶來房價「重大調整」。

然而,加拿大RBC銀行經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在報告中確實指出,該銀行預計此時房價不會「崩盤」。

他表示,在房地產經歷了長達兩年的狂熱之後,正在展開的低迷期應該被視為冷卻期,這給許多新房主帶來了巨大的經濟負擔,並使擁有自己住房的夢想更難實現。

「雖然房地產不能排除更嚴重或更長時間的價格下滑,但我們預計房地產調整持續大約一年,將在2023 年上半年的某個時候結束,一些市場可能會比其它市場更快地企穩。人口數量增長(包括飆升的移民數量)和房屋過度建設的可能性很低,應該可以防止市場進入死亡螺旋。」霍格說。

多倫多地產局(TRREB)的最新數據顯示,6月的房屋銷售額同比下降41%,而平均房價仍比去年6月上漲 5%,至 114萬6,254元。

責任編輯:嚴楓

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