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專家:是裝修還是另買房子?

疫期,加拿大房主動用房屋凈值貸款裝修房子。(Shutterstock)
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【大紀元2022年07月29日訊】(記者林霏編譯報導)《愛城日報》刊登了Re/Max河城房地產經紀人丹尼斯·福克納(Dennis Faulkner)的小貼士:何時持有,何時賣掉,以使您的投資保持強勁且無憂。

家是或者應該是我們的避難所,是一個充電的地方。它應該給我們帶來歡樂,支持我們的生活方式和願望。當我們醒來並開始新的一天時,我們不想擔憂房子的狀況。打造一個能給自己帶來快樂和靈感的空間能促進心理健康,並成為最好的自己,或使家人成為最好的自己。

你可以著手進行裝修,以創造一個快樂且更舒適的空間;或者另找一個不同的房子。這兩個決定都有各自的挑戰:搬家可能會帶來壓力,裝修現在住的房子也會給生活帶來不便。

還有第三個選擇,福克納建議他所有的客戶至少要考慮一下。那就是在持有現房的情況下,再買一個房子。

他和妻子採用了第三個方案。他們決定在不賣掉現有房子的情況下再買一個房子,並把老房子出租,租金儲蓄起來退休用。

雖然老房子可以翻新,但並不需要翻新。可以簡單地做一些小的修理,使它對潛在租戶更有吸引力。當然也可以選擇裝修,但他們都在家工作,翻新是不現實的。

與往年相比,今年著手進行大型裝修面臨一些額外的挑戰。在過去幾年裡,建築材料的成本飆升。許多建築商品的選擇較少,而且還有交貨延遲的情況。找到有時間的承包商也許更難,而且很可能要花更多的錢來僱用承包商。購買一個較新或裝修過的房子,很可能會更省錢。

對福克納夫婦來說,另行購買一個房子更簡便,同時也更實惠。新買的房子較新,也比較節能。同時,通過購買較新的房屋,也推遲了維修費用。他們現在的房子很快就需要維修(新屋頂、機械、電器)。但是,作為一個出租物業,這些費用或一部分費用是可以抵稅的,而主要住房則不能。

他預測,亞省的房地產將與過去的表現類似。他們現有的房屋價格在1975年翻了一番,在2007年又翻了一番;之後,房屋價值基本保持穩定。然而,公寓仍然遠遠低於2007年的峰值。

當看到市場的變化後,福克納夫婦決定在今年1月買房。他確信,由於需求加大造成的供應短缺,今年亞省的房產價值可能會有明顯的增長。而兩套房子則會產生更大的收益。如果你只有一套房子,當房價飆升時,不會給你帶來橫財,因為你仍然得住在那。但若擁有不止一套房子,那麼是的,這將是一筆意外之財,它會提供更多選擇。你可以賣掉、套現、提前退休,或是保留房屋,特別是如果它能產生額外的月收入。

福克納相信,亞省的房地產已經為另一次價格調整做好了準備。而且,這種調整將是上升而不是下滑。

他表示,許多投資者從不出售他們的房子,他們只是再融資,並用這些資金用於再投資或旅行、退休等其它用途。房地產的資本利得稅只有在賣掉資產時才需要繳納,而不是在提取資本時。◇

責任編輯:齊守善

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