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愛城卡城社區排名報告引發異議

卡城一南部社區。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2022年07月29日訊】(記者林霏﹑陳安編譯報導)一些房地產經紀人認為,一項列出埃德蒙頓和卡爾加里最適合買房的社區的新調查報告,為買家描繪了一幅不完整的畫面。

埃德蒙頓

埃德蒙頓Liv房地產公司地產經紀人莫爾(Nathan Mol)告訴《愛城日報》:「這份清單似乎主要列出了平均有20年歷史的郊區社區,而完全沒有包括重新開發的、更成熟的中心社區。」

該報告是由Moneysense.ca和全國性房地產公司Zoocasa編制的,題為《2022年加拿大房地產購買地點:埃德蒙頓》。

MoneySense.ca的房地產副編輯達萊爾(Justin Dallaire)表示,這份年度報告《在加拿大何處購置房地產》涵蓋多個城市,在埃德蒙頓考察了260多個社區,列出了前50個社區。

「我們查看了基準房價,數據反映了2021年底的價格。」他表示,這項研究還包括經濟指標,如家庭收入中位數及教育水平。

捨伍德公園的Maplegrove名列榜首,其基準價格約為40.3萬元,1年的價值增長高達329%。

莫爾對該項指標表示質疑,指出正如Moneysense.ca的報告:Maplegrove的3年增長為12%,五年的增長是19%。「按照常理,其價值不可能在一年內增長了329%,或四倍於(以前的價值)。」

為了驗證這個數字,他查看了埃德蒙頓房地產經紀人協會(RAE)在2021年底的社區數據,發現基準價格實際上是36.91萬元。能達到如此顯著的年度價格增長,該地區一些豪宅的銷售很可能使數據出現偏差。

「然而,事實上,Maplegrove是60年代一個普通的社區。」他補充說,更重要的是,根據其三年12%的價格漲幅,2020年的價格必須暴跌75%,然後在2021年翻兩番才能看到329%的增長。

在莫爾看來,Maplegrove並不是排名中唯一的問題點。「他們名單上的第二名,Mills Haven(也在捨伍德公園)實際上在一年內上漲了5%,而不是Moneysense.ca上的117%。」

他說,該社區的基準價格約為377,000元,根據列表上的顯示,其三年和五年的漲幅分別為3%和1%,這再次表明該研究使用的算法可能存在缺陷。

也就是說,並非所有排名靠前的社區都出現了這種巨大收益。例如,Terwillegar South在50個社區中排名第三,其基準價格約為31.6萬元。然而,它的價值在一年內下跌了7%,三年內下跌了12%,五年內下跌了15%。

「這個排名反映了我們試圖在價格、價格增長和價值與經濟因素之間取得平衡。」達萊爾說,即使是排名靠後的社區也是買家的理想選擇。

「並不是說Heritage Valley(排名第50位)是埃德蒙頓價值最低的地區。」他說,該社區位於愛城西南部,基準價格約為45萬元。

「實際上,還有另外200多個社區排名較低。」

莫爾指出,雖然這份清單可能具有說明性並有所幫助,但對那些特別是剛到埃德蒙頓想要買房的人來說,它可能會為買家提供不準確的信息。◇

卡爾加里

據《卡爾加里先鋒報》報導,卡爾加里張伯倫集團(Chamberlain Group)房地產經紀人張伯倫(Jared Chamberlain)說,「這份名單上有一些非常理想的社區。但似乎榜單上的前10名,尤其是前5名,只是針對卡爾加里收入最高和受教育程度最高的地區。」

在這份報告中,帕特森高地(Patterson Heights) 以超過600,000元的基準價格位居榜首。

正如達萊爾(Justin Dallaire)解釋的那樣,這份名單並不是為了召喚高收入買家。相反,它適用於「難以進入市場的首次購房者,以及希望通過資產升值獲得良好投資價值的房地產投資者」。

他說,報告為卡城的房地產市場提供了一個更獨特的快照。「例如,像教練山(Coach Hill)這樣的地區,其三年的價格增長低於名單上的其它地區,但經濟因素使它位居第二。」

教練山社區一年價格增長(截至2021年)8%,基準價格約564,000元。

而相反,在榜單上排名第26位的使命社區(Mission)一年的價格增長率為42%,基準價格約為627,000元。這些數字更加令人印象深刻。

但達萊爾表示,由於經濟指標表現出色,教練山的排名更高。

張伯倫同意許多買家的觀點,頂級社區是可取的。但是,購房者想要的並不是由典型的家庭住宅搬到更大的住宅。

他認為,儘管如此,這份名單仍有其「隱藏的寶石」,包括排名第四的佳士得公園(Christie Park),其基準價格超過739,000元,一年價格增長17%。

「搬到卡爾加里的買家甚至是本地買家都忽略了這一點,因為該地區很小,而且那裡待售的房屋很少。」

他說,這個排名還引來一種批評,就是由於一些排名靠前的社區非常小,很少有房源,因此,對於大多數買家來說,它們是不切實際的目標。

張伯倫還指出,許多理想社區沒有上榜或應該排名更高,其中包括博納維斯塔湖(Lake Bonavista)、埃奇蒙特(Edgemont)、桃花心木(Mahogany)、阿爾塔多(Altadore)、西希爾赫斯特(West Hillhurst)和希爾赫斯特 (Hillhurst)。

他認為,「這份名單的排名似乎非常受統計驅動,而沒有考慮到買家的情感吸引力和需求。每個買家都有不同的需求,所以這樣的清單可以作為找房的起點。」

他補充說,買家需要親眼看到社區,而不是僅僅依靠數據和分析。「獲得真實感受的最佳方式之一,是參觀並四處走走,看看它是什麼樣的,以及它是否適合你的生活方式。」◇

責任編輯:齊守善

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