上半年中國百城新房成交跌四成 有泡沫危機

人氣 6034

【大紀元2022年07月03日訊】(大紀元記者林岑心、易如採訪報導)大陸多家機構近期公布中國上半年房地產銷售數據,百座城市新房成交同比下降超四成,房價則出現一二線城市上漲、三四線城市下跌明顯分化的現象。

專家認為,在交易疲軟,購房者信心不足的情況下,中共官方一再抑制房價下跌的作法,只是在延緩房市泡沫破裂的危機。
聽新聞:

powered by Sounder

(聽更多請至「聽紀元」平台)

百城房價漲跌互見 交易量跌超四成

中指研究院7月1日發布的數據顯示,2022年前6月,中國百城新建住宅價格累計上漲0.15%,漲幅較去年同期收窄1.55個百分點;上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%,漲幅較去年同期收窄2.39個百分點。其中6月份,百城二手房均價環比下跌0.02%,連續第二個環比下跌。

然而,各線城市房價明顯出現分化:一線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉跌,跌幅分別為0.23%和0.05%。

在交易量方面,上半年,百城新建商品住宅成交規模創下近幾年同期最低水平,同比下降超四成。其中,一線城市商品住宅成交面積同比下降33%,二線代表城市同比下降42%,三四線代表城市同比下降44%。

克而瑞研究中心發布的數據也反映出類似的趨勢。上半年百強房企累計銷售金額同比降幅達到50.3%,與前兩月基本持平。

房市調控政策近500次 救市花招百出

中指研究院指出,據不完全統計,2022年1月以來,全國已有超180個地方從降首付比例、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策,政策出台頻次近500次。其中,僅6月份,就有85個城市出台136條政策。

許多建商為了挽救低迷買氣,更是頻傳售樓花招:有河南建商推出可用小麥、大蒜支付購房頭期款,每斤小麥可抵人民幣2元,最多可抵16萬元;廣西玉林市有公務員爆料,為了解決城市人口外流,賣房給外地人竟成了他的工作內容之一;此外,包括珠海在內,最近一個月至少有9座城市,放寬直系親屬可以提取住房公積金買房,亦即父母的公積金可以幫子女湊房款,也可以還房貸。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田3日告訴大紀元,這些各式怪異的賣房花招,實際上是搜刮民財、割韭菜、掠奪中國老百姓手中僅剩的一些錢,包含各地頻出的房市調控措施,都是在中共政府的統一號召之下,目的是要拯救房市,「但是,我想這次恐怕很難拯救得過來,這個泡沫終究誰都保不住,也挺不住了。」

官方抑制房價下跌 學者:房市泡沫難持續

謝田說,中國房市最不合理的就在於它成交量大跌,但房價僅微幅下滑,部分地區房價還在上漲。

「正常的市場,如果銷售量大幅下滑,屋主一定得降價求售。中國房市銷售大幅下滑,很多城市甚至(成交量)是腰斬,但其價格只是略微下跌,這正好說明,房價並不是真正市場驅動的,而是政府在控制的。」他說。

謝田表示,如果按市場供需原則,中國房地產價格應該大幅度下滑、甚至崩盤,但如此一來,地方政府、銀行、金融體系可能都要隨之破產,因此,各地方政府都在維持著房價。

官方抑制房價下跌的結果,謝田分析,老百姓唯一的辦法就是躺平、不願意買,因為價格降不下來,「儘管有些地方價格已經出現鬆動,不得不降價,但是,其實人們更不敢買房子了,因為他們也知道房市泡沫破滅的危險性。」

深圳成交暴跌超六成 分析:購房者信心不足

作為一線城市房市風向標的深圳,深圳二手房錄得2007年以來最差表現。樂有家研究中心數據顯示,2022上半年,深圳二手住宅僅成交9965套,同比大跌近65%;深圳貝殼研究院數據顯示,上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%,環比下跌1.5%。

謝田表示,「深圳房市銷售暴跌六成,但是,價格降的很少,幾乎不動,這都是很不正常的,但是,它也不可能永遠這樣維持下去的。」

原大陸投行人士鄭義告訴大紀元,當前中國樓市政策雖不斷加碼卻未見買氣,主要原因是購房者信心不足。「包括恒大、融創、花樣年等民企的違約現象沒有解決,爛帳沒有兜底,老百姓交了錢買房、拿不到房的損失依然存在,只不過是國企、央企進場把民企給收割了,民營開發商還是拿不著貸款,不敢拿地,問題沒解決,在這種情況下,誰還敢買房。」

責任編輯:方曉

相關新聞
謝田:中國房地產的嬗變:拉下水、拉郎配、拉壯丁
中國房市持續低迷 多家房企6月爆債務違約
【財商天下】房地產近崩盤 大陸金融危機將至?
中國樓市持續低迷 深圳二手房成交暴跌超6成
最熱視頻
【秦鵬直播】鄧家少爺炫富火爆 朝鮮稱抗疫勝利
【遠見快評】比佩洛西更狠?金三胖打臉中共
【微視頻】網傳大陸史上公募基金最大醜聞
【橫河觀點】細數中共對台白皮書的荒唐可笑
【財商天下】洪灝:中國GDP超低 勿期待股市反彈
【時事軍事】美國迄今最大軍援 戰場上見分曉
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論