美國地產

美國房屋銷售天數拉長 最長60天最快9天

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【大紀元2022年07月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)2022年夏季房地產市場充滿壓力,房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標,每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向:價格是否繼續上漲?庫存會繼續下降嗎?但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場:房屋出售需要多長時間?

房地產市場降溫的跡像是,美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據,美國房屋的中位待售天數為31天。

雖然速度仍然非常快,但它代表了我們從去年年底和今年初時看到的,從渦輪增壓狂熱中解脫出來。2022年初,市場上的中位天數比現在快21到10天。

愛荷華州愛荷華城(Iowa City, IA)是五月份房屋銷售天數最長城市之一。(Shutterstock)

不過,Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)警告說,不要使用上市的天數來預測未來。

上市天數比領先指標更像是一個滯後指標,所以它通常不是第一個改變的指標,但它是一個表明市場平衡的指標。」海爾說。

數據顯示,全美多個市場湧現出更多賣家。海爾認為,由於新冠疫情的持續不確定性,其中一些人推遲了2021年將他們的房屋投放市場。

回到12個月前,去年春天,隨著大眾第一次接種疫苗,疫苗剛剛開始增加。關於疫苗有效性的問題仍然存在,當時尚不清楚大部分地區是否(以及何時)準備好重新開放。

今年春天,我們現在正回到看似平衡的狀態。海爾說:「這是自疫情開始以來第一個相對正常的年份。我認為很多屋主擔心他們會錯過去年的銷售旺季。去年他們還沒準備好,他們確定現在可以了。」數據顯示,過去11週中有10週的房屋賣家數量同比增加。

此外,Redfin統計的數據中,截至6月26日的四週期間,可售房源同比減少7.8%,這是自2020年3月以來的最小降幅。售出的房屋在市場上的中位數為17天,低於去年同期的18天,略高於五月和六月初創下的15天的歷史低點。

新罕布希爾州曼徹斯特(Manchester, NH)是五月份房屋銷售天數最短城市之一。(Shutterstock)

那麼,哪些地方的房屋仍在快速銷售?哪些卻停留更長時間呢?Realtor.com的數據團隊針對全美250個最大的大都市區,進行了五月份房屋上市的平均天數比較。

北卡羅來納州羅利(Raleigh, NC)是五月份房屋銷售天數最短城市之一。(Shutterstock)

五月份銷售最慢的十個都會區:
1. 路易斯安那州霍瑪(Houma, LA)(58.5天)
2. 紐約州由提卡(Utica, NY)(55天)
3. 愛荷華州愛荷華城(Iowa City, IA)(51.5天)
4. 西維吉尼亞州查爾斯頓(Charleston, WV)(50天)
5. 馬里蘭州索爾茲伯里(Salisbury, MD)(49.5天)
6. 新墨西哥州拉斯克魯塞斯(Las Cruces, NM)(46天)
7. 威斯康辛州阿普爾頓(Appleton, WI)(45.5天)
8. 維吉尼亞州黑堡(Blacksburg, VA)(44天)
9. 肯塔基州萊星頓市(Lexington, KY)(44天)
10 密西西比州格爾夫波特(Gulfport, MS)(44天)

五月份銷售最快的十個都會區:
1. 新罕布希爾州曼徹斯特(Manchester, NH)(8.5天)
2. 北卡羅來納州羅利(Raleigh, NC)(9天)
3. 紐約州羅徹斯特(Rochester, NY)(10天)
4. 科羅拉多州丹佛(Denver, CO)(10天)
5. 佛蒙特州伯靈頓(Burlington, VT)(11天)
6. 俄亥俄州哥倫布(Columbus, OH)(14天)
7. 田納西州納什維爾(Nashville, TN)(14.5天)
8. 密蘇里州哥倫比亞(Columbia, MO)(14.5天)
9. 緬因州波特蘭(Portland, ME)(15天)
10. 麻薩諸塞州伍斯特(Worcester, MA)(15天)。◇




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本文刊載於舊金山7月2日地產版

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責任編輯:李曜宇

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