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道銀預計:2023年加拿大房價降19%

加拿大道明銀行(TD)預測,2023年加拿大房價大幅下降。(Evan Buhler/加通社)
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【大紀元2022年07月06日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大道明銀行(TD)預測,隨著利率上升繼續擠壓消費能力,而且通脹上升沒有放緩的跡象,加拿大房價和銷售量將在2023年大幅下降。

由於貨幣政策的收緊速度快於預期,道銀已正式下調了對加拿大房地產市場的預測。

道銀預計,在加拿大央行結束一連串加息之前,隔夜貸款利率(OLR)將再上行1.75%,在今年最後一個季度將終止在3.25%。

這將繼續向房地產活動施加重壓,道銀現在預測,在購買活動開始穩定之前,與2022年1季度相比,2023年1季度加拿大房屋銷售將「從峰值跌到谷底」下降33%。總的來說,今年的銷量將年降23%,明年下降12%。

這將導致平均房價同期下降19%。但TD稱,房價「此後可能會溫和增長,同時需求會有所回升。」

加拿大房地產協會數據顯示,自加拿大央行首次加息以來,全國房屋銷售迅速降溫,5月銷量同比下降21.7%,環比下降8.6%。房價較4月下跌4.6%至平均71萬1,116元;從2月的峰值下跌了10多萬元。

道銀預計,安省、卑詩省將感受到最大的房價跌幅,因為在「疫期可負擔性顯著惡化」之後,兩省的房屋價值回歸基本面;魁北克省的房價將在2020年初攀升的基礎上,繼續上漲,不過幅度不大。

草原省份將出現相當大的調整。在亞伯塔省,「預計銷售量將從創記錄的高位大幅回落。但是,整個2023年,亞省應該比卑詩省、安省任何一省都更接近疫情前的水平,支撐著更緊張的市場和更強勁的價格增長」。

與加拿大其他大城市中心相比,過去幾年,亞省經歷了住房需求的急劇上升,該省相對較低的平均房價備受投資者和自住買家的歡迎; 卡爾加里和埃德蒙頓的基準房價在40萬元至60萬元之間,而大多倫多和大溫哥華的房價在120萬元以上。

由於加拿大其他省份的整體負擔能力更好,房市發展預計都更平坦。 大西洋省份強勁的人口增長和緊張的賣方市場將支撐得住當地房價,不斷攀升的利率可能會影響未來走勢。◇

責任編輯:文芳

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