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全球房產風險榜 澳洲排名第四位

根據房地產數據分析結構CoreLogic的數據,悉尼的房產價值比三個月前低了1.4%,墨爾本在上個季度下降了0.8%。(大紀元合成圖)

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【大紀元2022年07月08日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一項新的排名顯示,澳洲是世界上最有可能出現房地產價格下跌的國家之一,在過去兩年中,澳洲的房價曾一度飆升。

彭博經濟社(Bloomberg Economics)的研究發現,與租金收入相比,澳洲房產價格偏高。但當地專家警告稱,房價不一定會大幅下降,下降到基本面水平。

澳洲的房地產價格調整風險在經合組織國家中(OECD)中排名第四位,落後於排名第一的新西蘭,位列排名第五的加拿大之前,新西蘭與加拿大的房產市場多年來一直處於火熱狀態。

包括澳洲在內的世界各地儲備銀行,在中共病毒大流行期間削減利率以支持經濟,允許買家借更多的錢,從而推高了房地產價格。

隨著經濟的復甦,利率正在上升,房地產市場開始放緩。

澳洲最大城市的房產市場正在轉入低迷期。根據房地產數據分析結構CoreLogic的數據,悉尼的房產價值比三個月前低了1.4%,墨爾本在上個季度下降了0.8%。

AMP資本集團首席經濟學家Shane Oliver博士說:「中共病毒大流行一度促成了房產市場的繁榮,這不僅發生在澳洲,在全球也一樣。」

「相對於租金收入而言,房價飆升。現在這一切都在逆轉,支撐著更高房價的超低利率現在正處於回升的過程中。」

但是他認為,與收入和租金相比,房價高並不意味著會降下來,除非有一個觸發因素,如利率上升、貸款更難,或者失業率上升。

如果將房產價格與租金相比較,並根據通貨膨脹進行調整,房產價格被高估了約35%,如果將價格與長期趨勢相比較,則被高估了25%,但他強調,預計不會有如此大幅的下跌。

他預測全澳房價將下跌10%至15%,悉尼和墨爾本的房價跌幅會更大,全國房價下跌的風險可能高達15%至20%。

這將比2017年至2019年的下滑幅度更大,但幅度比房產價格與租金的簡單比較要小。

他說:「說這是一個將會破裂的泡沫,這在過去二十年裡被證明是一種過於消極的看問題方式。」

西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan預計,房地產價格將繼續下降,但不會降至與租金和收入等基本面一致的水平。

當比較房地產價格和租金時,他表示,廣泛的措施並不像對待投資房價格與租金那樣適合,因為這些類型的房產可能與更廣泛的住房存量有很大不同。中共病毒大流行期間公寓房價格的上漲速度不如獨立房的價格。

Hassan說,利率上升會影響大多數,但不是所有的購房者,這在表中沒有體現出來。信貸增長一直在持續,但並不紅火,成熟的房主一直在提前償還貸款。

他說:「國際比較總是非常困難,他們這樣做是因為我們擁有最好的國際可比數據。」

「結論是相同的,新西蘭和澳洲的市場都處於修正階段,考慮到我們對通貨膨脹和利率的看法,這還需要進一步運行,正在形成一定規模的修正。」

PRD房地產結構首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士稱,即使房地產價格與收入相比很高,但現在工資已經開始上漲。

她認為,收入措施沒有考慮到隨著邊境重新開放,移民回升帶來的需求上升,也沒有考慮到最近聯邦和新州政府預算中對首次購房者的補助。

價格也將取決於新住房的供應,因為在建築熱潮下存在材料和勞動力短缺問題。

她說:「澳洲儲備銀行提高現金利率的唯一原因是,他們認為經濟足夠強勁,能夠承受這一切。」

責任編輯:簡玬

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