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道明銀行:加拿大房價預計到2023年下降19%

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【大紀元2022年07月09日訊】(記者林霏編譯報導)據加拿大最大的銀行道明銀行,隨著較高的利率繼續擠壓消費能力,而通脹上升並沒有放緩跡象,加拿大的房價和銷量將大幅下降。

由於貨幣政策收緊速度超過預期,與其3月份的預測相比,道明銀行已正式下調了其對房地產市場的預測。自3月以來,加拿大央行已對其引領趨勢的隔夜貸款利率(OLR)實施了3次加息,使基準借貸成本從整個疫情期間0.25%的歷史最低點升至1.5%。由於貸款人的主要借貸成本基於此利率,因此可變抵押貸款和信貸額度產品的資格門檻和付款額都明顯上升。

道明預計,在央行完成加息周期之前,OLR將再上漲1.75%,到今年最後一個季度達到3.25%的終止點。

道明銀行表示,這將繼續嚴重影響房地產活動。該銀行專家預測,在購買活動開始穩定之前,從2022年第一季度到2023年第一季度,加拿大房屋銷售將出現33%的「峰谷」下降。總的來說,今年的年度銷量將下降23%,明年將下降12%。

這將導致平均房價在同一時間段內下降19%。然而,道明發布的消息稱,此後房價可能會適度增長,同時需求也會有所恢復。

根據加拿大房地產協會的數據,自央行首次加息以來,全國房屋銷售迅速降溫,5月份同比下降21.7%,月度下降8.6%。房價比4月份下降了4.6%,均價降至711,116元,比2月份的價格高峰下降了10多萬元。

道明預計,安省和卑詩省的房價降幅最大,因為在「病毒大流行期間負擔能力嚴重惡化」之後,房屋價值將回歸到基礎,而魁北克省在2020年初房價上漲之後,將看到價格增長,儘管幅度不大。

草原省份將出現相當大的調整。在亞省,「預計銷量將從歷史高點大幅回落。然而,到2023年,應比卑詩省和安省更接近疫情前的水平,市場更緊張,價格增長更強勁。」

與加拿大其它大型城市中心相比,卡爾加里和埃德蒙頓的基準房價在40萬至60萬元之間,而大多倫多和大溫哥華地區的房價則超過120萬元,因此「野玫瑰」省的需求在過去幾年裡急劇上升,受到投資者和終端購房者的青睞。

加拿大其它省份,由於整體負擔能力較好,可以期待更順暢的發展;大西洋省份強勁的人口增長和緊張的賣家市場將支撐當地價格,儘管不斷上升的利率可能會影響未來的發展。◇

責任編輯:齊守善

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