香港恆大中心折價出售 李嘉誠旗下集團出手

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【大紀元2022年08月02日訊】(大紀元專題部記者李思齊採訪報導)中國恆大(03333.HK)再次標售位於香港的總部大樓「中國恆大中心」,並已於7月28日截標,但市場估值已跌至90億港元(約合11.7億美元)。香港富豪李嘉誠創立的長江資產控股有限公司(01113.HK)同日確認遞交了投標文件。

「中國恆大中心」(China Evergrande Centre)的前身是美國萬通大廈(MassMutual Tower),是一棟位於灣仔北核心商業區的地標建築,鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站,以及港警總部和香港會展中心。

中國恆大的間接全資附屬公司於2015年11月以125億港元(約合16億美元)的價格從華人置業的間接全資附屬公司購入這棟甲級商業大樓,並改名為「中國恆大中心」。當時,該成交總價刷新了香港商業大廈的銷售紀錄,也同時創下了每平方米單價的最高紀錄。

2021年,中國恆大迫於財務壓力,曾以156億港元(約合20億美元)的意向價標售「中國恆大中心」。多家中國媒體報導,廣州國企越秀地產(00123.HK)當時曾與中國恆大洽談。路透社披露,越秀地產去年8月接近達成協議收購,但10月因擔心恆大的債務困局,最終還是決定退出這筆17億美元的交易。

自中國恆大爆發債務危機後,很多中國房企步其後塵,陷入債務危機的泥潭。7月21日至26日期間,至少已有四家百強或百億級房企披露了有關美元債違約的信息,其中三家是香港交易所的上市公司。

香港金融分析師蔣天明(Katherine Jiang)7月29日對大紀元說:「房價上漲的時候,中國大部分房地產企業都在『追求規模』,這些投資背後都主要依靠舉債。」

中國房企的債務危機,長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠對大紀元表示:「在目前情況下,中國房企持續爆雷,是不可避免的。因為房企手中沒錢,之前拿到的預售款可能已經被用來買新的地塊或者被揮霍了,現在受三道紅線制約,無法從銀行拿到貸款,房屋銷售低迷又無法回籠資金,欠債也無法償還。」

「尤其是爛尾樓業主掀起停貸風波,對房地產銷售更是沉重的打擊。根據標普全球評級公司的最新估計,今年全中國房地產銷售可能會下降大約30%,跌幅將會超過2008年金融危機時的水平。」

近期,多家中外媒體轉發了REDD Asia的消息,稱中共已經批准設立房地產基金的計劃。李松筠認為,這是中共「擔心這個停貸風暴會愈演愈烈,甚至影響到社會穩定」。

「但是首批資金只有800億元人民幣(約合120億美元),然後希望總金額能提升到2000億(約合300億美元)至3000億元(約合450億美元)。但即便如此,這個基金也是杯水車薪,能救助的對象也十分有限,因為據說只是針對十幾家大型地產商,而這些地產商的短期債務就有7000多億元人民幣(約合1,050億美元),如果計入欠購房者和供應商的債務,總額將達到4萬億元(約合6,000億美元)。」

「另外,中共現在很可能只是用這個消息來安撫民心,主要是為了維持社會穩定,保證二十大順利召開,等到拖過這幾個月,二十大開完之後,我們才能看清楚,它是否真的有決心處理爛尾樓事件,給民眾一個公道。」◇

責任編輯:連書華#

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