【大紀元2022年08月02日訊】（大紀元專題部記者李思齊採訪報導）中國恆大（03333.HK）再次標售位於香港的總部大樓「中國恆大中心」，並已於7月28日截標，但市場估值已跌至90億港元（約合11.7億美元）。香港富豪李嘉誠創立的長江資產控股有限公司（01113.HK）同日確認遞交了投標文件。
「中國恆大中心」（China Evergrande Centre）的前身是美國萬通大廈（MassMutual Tower），是一棟位於灣仔北核心商業區的地標建築，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站，以及港警總部和香港會展中心。
中國恆大的間接全資附屬公司於2015年11月以125億港元（約合16億美元）的價格從華人置業的間接全資附屬公司購入這棟甲級商業大樓，並改名為「中國恆大中心」。當時，該成交總價刷新了香港商業大廈的銷售紀錄，也同時創下了每平方米單價的最高紀錄。
2021年，中國恆大迫於財務壓力，曾以156億港元（約合20億美元）的意向價標售「中國恆大中心」。多家中國媒體報導，廣州國企越秀地產（00123.HK）當時曾與中國恆大洽談。路透社披露，越秀地產去年8月接近達成協議收購，但10月因擔心恆大的債務困局，最終還是決定退出這筆17億美元的交易。
自中國恆大爆發債務危機後，很多中國房企步其後塵，陷入債務危機的泥潭。7月21日至26日期間，至少已有四家百強或百億級房企披露了有關美元債違約的信息，其中三家是香港交易所的上市公司。
香港金融分析師蔣天明（Katherine Jiang）7月29日對大紀元說：「房價上漲的時候，中國大部分房地產企業都在『追求規模』，這些投資背後都主要依靠舉債。」
就中國房企的債務危機，長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠對大紀元表示：「在目前情況下，中國房企持續爆雷，是不可避免的。因為房企手中沒錢，之前拿到的預售款可能已經被用來買新的地塊或者被揮霍了，現在受三道紅線制約，無法從銀行拿到貸款，房屋銷售低迷又無法回籠資金，欠債也無法償還。」
「尤其是爛尾樓業主掀起停貸風波，對房地產銷售更是沉重的打擊。根據標普全球評級公司的最新估計，今年全中國房地產銷售可能會下降大約30%，跌幅將會超過2008年金融危機時的水平。」
近期，多家中外媒體轉發了REDD Asia的消息，稱中共已經批准設立房地產基金的計劃。李松筠認為，這是中共「擔心這個停貸風暴會愈演愈烈，甚至影響到社會穩定」。
「但是首批資金只有800億元人民幣（約合120億美元），然後希望總金額能提升到2000億（約合300億美元）至3000億元（約合450億美元）。但即便如此，這個基金也是杯水車薪，能救助的對象也十分有限，因為據說只是針對十幾家大型地產商，而這些地產商的短期債務就有7000多億元人民幣（約合1,050億美元），如果計入欠購房者和供應商的債務，總額將達到4萬億元（約合6,000億美元）。」
「另外，中共現在很可能只是用這個消息來安撫民心，主要是為了維持社會穩定，保證二十大順利召開，等到拖過這幾個月，二十大開完之後，我們才能看清楚，它是否真的有決心處理爛尾樓事件，給民眾一個公道。」◇
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