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經紀:加拿大首都房市漸趨穩定 房價還在漲

渥太華房市降溫,但房價仍在漲,買家競爭壓力減小。(Sean Kilpatrick/加通社)
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【大紀元2022年08月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大首都渥太華房市放緩,但房價不見動搖。渥太華地產經紀提醒買家,目前渥太華房市雖仍火爆,但買房和去年冬天相比,競爭壓力還是小得多。

據《渥太華公民報》網站報導,房地產經紀瑞奧姆(Yvan Rhéaume)提醒,當地瘋狂加價搶房時代已不再,但不等於房價下跌。有人看到新聞說房價跌了,賣家開始恐慌了,等等,其他市場可能是這種情況,但渥太華不是,今明兩年房價估計還會漲。

渥太華地產局(OREB)上週四(8月4日)公布的7月份掛牌和銷量分析數據顯示,當地房市大幅放緩。地產局總裁多倫託(Penny Torontow)認為,當月數據顯示買家剎車觀望程度,比預期要嚴重。

數據顯示,上月渥市房屋銷量1,100套,去年同比1,718套大幅下滑,和同月5年1,691套平均銷量比也差很多。

儘管如此,房價仍在漲,只是漲幅大不如疫情爆發之初。數據顯示,7月當地平均房價71萬6,354元,同比漲5%,其中,共管公寓均價同比漲1%至42萬5,694元。年初至上月7個月內的平均房價為80萬5,238元,同比漲11%,其中公寓均價46萬1,557元,同比漲9%。

經紀:房市有望回歸理性和平衡

瑞奧姆透露,目前市場的最大變化是,好久不見的有條件買房再次出現。前不久,他的一位鎮屋買家,就提出貸款和驗房2項買房條件,這種情況就他所了解,可能至少是過去3年首次見到。不僅如此,這名買家還能講價。

另一名當地經紀貝爾(Wendy Bell)表示,央行加息和通脹等消息,今年春起就已經對市場帶來些許衝擊,市場有些開始剎車。央行要再加息,可能會帶來毀滅性打擊。這種情況下,她每天都要花些功夫為買家和賣家客戶分析當下市場形勢。

貝爾透露,疫情房市瘋狂期間,房子無需精心整修布置,但現在她會強烈建議賣家好好整修布置房子,如塗新漆,清除雜物,提升房子賣相以吸引買家。

貝爾認為,未來幾個月隨著人們度完假歸來,當地房市行情會愈加清晰,秋季房市估計會更趨正常、理性和平衡。

地產經紀艾斯金(Dawna Erskine)表示,一些賣家不明白如今賣房為何不像幾個月前鄰居賣房一樣能吸引大量買家,形勢變化如此之快,今後房價估計會回覆至疫前水平。

艾斯金透露,疫期房市情形就如噩夢一般,買家心太急,互相瘋狂加價搶房,根本沒法理性判斷房屋真正價值。當時那種瘋狂態勢下,對有些房子,她經常建議買家不要買。

艾斯金認為,未來幾個月房市極有可能回歸穩定和平衡,對此,她非常期待。◇

責任編輯:文芳

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