【大紀元2022年08月11日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）大部分人絕沒有想到，加拿大的房價在疫情期猛漲兩年之後，竟然是伴隨著大幅加息急劇下跌。在疫情期揹負了大筆浮動利率房貸的屋主們，應該會感到難受。更高的利率，是給加拿大火熱的房市踩了剎車，也可能讓手頭拮据的屋主們收緊旅行、外出就餐和奢侈品支出。
加拿大央行出人意料地做出了24年來從未有過的舉動：7月13日把基準利率一下子提升了1%，要抑制住攀升至40年來最高水平的通脹率（5月為7.7%），並表示會進一步加息。
市場押注，加央行還會再加息三次，到年底把基準利率提高至3.5%至3.75%。
月供增加數百元
據路透社報導，凱投宏觀（Capital Economics）加拿大高級經濟師斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）說，很多人會感到難受，加央行低估了高利率給住房和消費帶來的風險。
官方數據顯示，浮動利率房貸占加國5月新增房貸的50%左右，在疫情前僅為約7%。
「我心煩意亂。」今年春天在多倫多郊區買了一套房子的烏迪特·庫馬爾（Udit Kumar）說，短短幾個月，他的浮動房貸利率已從1.84%躍升至3.4%。「現在我們的處境是，房屋價值可能下降，房貸供款在攀升。」
目前，儘管利率上升，但大部分的浮動利率房貸借款人，月供款沒變，只是支付的本金變小。 然而，約20%的浮動利率房貸借款人，月供款是變動的，每次加息，都意味著月供款增加數百元。
費率比較網站Lowestrates.ca的數據顯示，大幅加息後，月供款2,845加元（2,171美元）的房貸，將增加323加元。
多倫多房貸經紀羅恩·巴特勒（Ron Butler）表示，他已經聽到人們在憂心，可能不得不省吃儉用來支付房貸。儘管目前的情況對許多人來說很痛苦，由於加拿大的失業率創歷史新低，巴特勒預計，不會出現房貸違約潮，因為在加拿大銀行業沒有發生過加息太快、幅度太大導致較大的房貸違約問題。
但人們能夠切切實實地感受到，大幅加息讓加拿大已經降溫的房地產市場再生寒氣。6月多倫多地區平均房價，已比2月的峰值下降了兩位數。
凱投宏觀的布朗預計，全國房價從峰值到谷底將下跌約20%。他擔心加央行可能為了抑制通脹而犧牲房市的步伐太快。
但加拿大央行資深副行長卡羅琳·羅傑斯（Carolyn Rogers）7月13日重申，恢復加拿大房市的平衡，將有助於遏制引發通脹的過度需求。
安省房價領跌 局外人繼續觀望
道明銀行經濟師克塞尼亞·布什梅內娃（Ksenia Bushmeneva）對CBC表示：「漲上去的勢必跌下來，6月加拿大房市在利率上升的重壓下繼續降溫。」
安省在領跌，在大流行期間漲幅最大的安省郊區市場的房價，目前正恢復正常。布什梅內娃說，在大流行期間，安省和卑詩省的住房負擔能力嚴重惡化，目前兩省的房屋交易與房價都出現了大幅下滑，「預計，在借貸成本進一步施壓之下，房價和成交量將進一步走低」。
加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，經季節調整後，6月全國平均房價較2月下降了15%以上。房價降幅最大的房市都在安省：基奇納-滑鐵盧地區降18.5%，大多倫多地區跌12.6%，漢密爾頓-伯靈頓地區下滑10.9%。
瓦利德．哈米德（Waleed Hamed）多年來一直在觀望加拿大房市，等待購買時機。最近幾個月，他與父母居住的安省Courtice社區及周邊房市確實發生了變化。然而，哈米德仍然不願買房，他估計房價還會進一步下跌。
房價走低可能有利於買家，但像哈米德這樣的許多人發現，他們還是負擔不起買房，因為房貸的借貸成本上漲幅度超過了房價下跌幅度。
浮動利率目前徘徊在4%左右，遠高於年初的不到2%。貸款人還得通過浮動利率貸款的壓力測試，現在約為6%，許多人可能無法達到要求。
金融科技公司 Nerdwallet 的克萊·賈維斯（Clay Jarvis）提醒：「對隔夜利率上升損害房產價值感到不安的任何人，都應該記住，加拿大央行的職責不是關注房市或個體房主。」
「這就是房貸壓力測試的作用——現在我們應該感謝它。」 賈維斯說：「買房的人仍在進退兩難之間。（市場）稍微緩和了一點，可以進；每次加息（利率）都在走高，只能退。」◇
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