site logo: www.epochtimes.com

加拿大央行大幅加息 浮動利率房貸買家難受

央行加息,房貸浮動利率上漲,部份房主每月多付數百元。(Shutterstock)
人氣: 151
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2022年08月11日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)大部分人絕沒有想到,加拿大的房價在疫情期猛漲兩年之後,竟然是伴隨著大幅加息急劇下跌。在疫情期揹負了大筆浮動利率房貸的屋主們,應該會感到難受。更高的利率,是給加拿大火熱的房市踩了剎車,也可能讓手頭拮据的屋主們收緊旅行、外出就餐和奢侈品支出。

加拿大央行出人意料地做出了24年來從未有過的舉動:7月13日把基準利率一下子提升了1%,要抑制住攀升至40年來最高水平的通脹率(5月為7.7%),並表示會進一步加息。

市場押注,加央行還會再加息三次,到年底把基準利率提高至3.5%至3.75%。

月供增加數百元

據路透社報導,凱投宏觀(Capital Economics)加拿大高級經濟師斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)說,很多人會感到難受,加央行低估了高利率給住房和消費帶來的風險。

官方數據顯示,浮動利率房貸占加國5月新增房貸的50%左右,在疫情前僅為約7%。

「我心煩意亂。」今年春天在多倫多郊區買了一套房子的烏迪特·庫馬爾(Udit Kumar)說,短短幾個月,他的浮動房貸利率已從1.84%躍升至3.4%。「現在我們的處境是,房屋價值可能下降,房貸供款在攀升。」

目前,儘管利率上升,但大部分的浮動利率房貸借款人,月供款沒變,只是支付的本金變小。 然而,約20%的浮動利率房貸借款人,月供款是變動的,每次加息,都意味著月供款增加數百元。

費率比較網站Lowestrates.ca的數據顯示,大幅加息後,月供款2,845加元(2,171美元)的房貸,將增加323加元。

多倫多房貸經紀羅恩·巴特勒(Ron Butler)表示,他已經聽到人們在憂心,可能不得不省吃儉用來支付房貸。儘管目前的情況對許多人來說很痛苦,由於加拿大的失業率創歷史新低,巴特勒預計,不會出現房貸違約潮,因為在加拿大銀行業沒有發生過加息太快、幅度太大導致較大的房貸違約問題。

但人們能夠切切實實地感受到,大幅加息讓加拿大已經降溫的房地產市場再生寒氣。6月多倫多地區平均房價,已比2月的峰值下降了兩位數。

凱投宏觀的布朗預計,全國房價從峰值到谷底將下跌約20%。他擔心加央行可能為了抑制通脹而犧牲房市的步伐太快。

但加拿大央行資深副行長卡羅琳·羅傑斯(Carolyn Rogers)7月13日重申,恢復加拿大房市的平衡,將有助於遏制引發通脹的過度需求。

安省房價領跌 局外人繼續觀望

道明銀行經濟師克塞尼亞·布什梅內娃(Ksenia Bushmeneva)對CBC表示:「漲上去的勢必跌下來,6月加拿大房市在利率上升的重壓下繼續降溫。」

安省在領跌,在大流行期間漲幅最大的安省郊區市場的房價,目前正恢復正常。布什梅內娃說,在大流行期間,安省和卑詩省的住房負擔能力嚴重惡化,目前兩省的房屋交易與房價都出現了大幅下滑,「預計,在借貸成本進一步施壓之下,房價和成交量將進一步走低」。

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,經季節調整後,6月全國平均房價較2月下降了15%以上。房價降幅最大的房市都在安省:基奇納-滑鐵盧地區降18.5%,大多倫多地區跌12.6%,漢密爾頓-伯靈頓地區下滑10.9%。

瓦利德.哈米德(Waleed Hamed)多年來一直在觀望加拿大房市,等待購買時機。最近幾個月,他與父母居住的安省Courtice社區及周邊房市確實發生了變化。然而,哈米德仍然不願買房,他估計房價還會進一步下跌。

房價走低可能有利於買家,但像哈米德這樣的許多人發現,他們還是負擔不起買房,因為房貸的借貸成本上漲幅度超過了房價下跌幅度。

浮動利率目前徘徊在4%左右,遠高於年初的不到2%。貸款人還得通過浮動利率貸款的壓力測試,現在約為6%,許多人可能無法達到要求。

金融科技公司 Nerdwallet 的克萊·賈維斯(Clay Jarvis)提醒:「對隔夜利率上升損害房產價值感到不安的任何人,都應該記住,加拿大央行的職責不是關注房市或個體房主。」

「這就是房貸壓力測試的作用——現在我們應該感謝它。」 賈維斯說:「買房的人仍在進退兩難之間。(市場)稍微緩和了一點,可以進;每次加息(利率)都在走高,只能退。」◇

責任編輯:文芳

評論