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RBC:加拿大房地產市場低迷加劇

現在加拿大各地廣泛出現了房屋市場調整的狀況。(Shutterstock)
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【大紀元2022年08月12日訊】(記者陳安編譯報導)現在加拿大各地廣泛出現了房屋市場調整的狀況。當地房地產委員會的報告提供了進一步的證據,表明較高的利率在7月份造成了巨大衝擊。

在多倫多和溫哥華地區,銷售活動下降的程度迅速成為過去半個世紀以來最嚴重的情形之一。房屋價格正在快速下滑,今年初瀰漫市場的繁榮正被恐懼所取代。其它地區市場可能更受抑制。即使在卡爾加里——房市活動仍遠高於大流行前的水平——隨著買家的猶豫,房地產價格也在下降。在蒙特利爾,房價可能剛剛過了峰值,在接下來的一段時間內會繼續下行。

飆升的利率從來都是這種廣泛低迷的市場的催化劑。較高的借貸成本將許多買家推到了場外,並減少了其他人的購買預算。RBC預計加拿大央行進一步加息,秋季隔夜利率再上調75個基點,市場將在未來幾個月繼續感受寒意。隨著買家採取觀望態度,較高貸款利率的影響將明確顯現,經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大最負擔不起的市場——溫哥華和多倫多及其周邊地區,由於在病毒大流行期間價格上漲巨大,面臨的風險最大。

多倫多地區——回落

今年冬天,預計把多倫多市場帶到前所未有高度的狂熱完全消失。房市活動已放緩至13年以來的最低速度(如果我們排除2020年4月的封鎖)。以前的庫存正在迅速增加,比一年前增加了58%。

隨著更多的選擇和更高的利率縮減了購買預算,買家能夠從賣家那裡獲得不錯的價格優惠。自3月份以來,綜合房屋價格指數(MLS HPI)下降了13%至116萬元,即下降了178,000元。這包括7月份3.9%的下降(47,000元)。

RBC預計買家在未來幾個月將繼續處於守勢,因為他們要應對利率上升和負擔能力差的問題。他們能夠獲得進一步的價格優惠,特別是在大流行期間房地產價值飆升的905電話區號地帶。

蒙特利爾地區——放緩趨勢仍在繼續

今年蒙特利爾地區的房市活動一直在穩定、逐漸地放緩。RBC估計,經季節性調整後,6月至7月房屋轉售量進一步下降3%,比大流行前的水平低17%。

隨著庫存增加,市場恢復平衡,大大抑制了買家之間的競爭程度。最近,房地產升值的速度減緩。7月可能標誌著一個轉折點,因為單戶住宅和公寓的中位價格逐月下降。

隨著市場適應更高的利率,預計房地產價格將在短期內繼續走軟。

溫哥華地區——修正時期

自春季以來,利率的上升已經給溫哥華市場潑了一桶冷水。過去四個月房地產活動下降了40%,其中7月份估計下降了9%。自4月以來,綜合MLS HPI下跌4.5%(或超過57,000元),房價正在走弱。

RBC認為這種修正仍處於早期階段。大溫哥華地區(全國對利率最敏感的地區)的購房者面臨著進一步的壓力,因為加拿大央行正在進行加息活動,負擔能力已達到令人窒息的水平。供需狀況在整個病毒大流行期間佔據了大部分定價權,目前已大大緩解。

預計未來幾個月房地產價格將更快下跌,疲軟集中在獨立式住宅領域。鑑於公寓具有相對優勢的負擔能力,其價格損失可能較少。

卡爾加里——總體持穩

自今年年初的狂熱以來,卡爾加里市場已經平靜下來,但仍保持在歷史上的繁忙階段。7月份的銷售額與6月份的水平大致相當。更高的利率正在改變銷售情況,促使買家轉向公寓和其它相對實惠的住房。

對價格較高的獨立式住宅的需求正在減弱,該部分市場的活動也受到供應減少的限制,這可能反映了在價格下跌的環境中潛在賣家對房產上市猶豫不決。

卡爾加里的綜合MLS HPI在5月份達到周期性峰值,此後一直小幅走低。RBC預計短期內將繼續小幅放緩。供需狀況依然偏緊,經濟和人口基本面依然穩固,價格應會維持在一定程度。◇

責任編輯:齊守善

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