達拉斯地區七月份房價下跌3%

【大紀元2022年08月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著房地產市場繼續放緩，一直在等待價格稍微降溫的潛在購房者可能會開始看到一些更好的交易。

根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新數據，七月份達拉斯地區的房屋中位售價為421,000美元，儘管比去年七月份上漲了15%，但卻比今年六月份下降了3%。這是至少自2020年以來最大的單月房價降幅，儘管房屋的價格仍比兩年前高出10萬美元以上。

柯林郡房地產經紀人協會會長、eXp Realty的房地產經紀人Marissa Benat說：「我們肯定是看到市場正在降溫，但它仍然很熱，而且還在不斷變化中。不過對於以前一直在市場外觀望的準買家來說，現在從某點上來講是重新入市並繼續購買看中的房子的好時機，因為他們不一定要像之前那樣支付高出要價的價格。」

更高的抵押貸款利率，以及更高的房價，加上通脹壓力所帶來的衝擊，已經阻止或推遲了一些買家進入市場。和去年七月份相比，達拉斯地區的房屋銷售量下降了14%。

「利率升高肯定會加重買家疲勞」，Benat說，「對一些人來說，這完全讓他們無法應付，因為他們確實買不起他們真正需要的房子，他們應該在六個月前就入市的。」

德州房地產研究中心的經濟學家Jim Gaines說：「之前是（房市）非常好的一年，因為房屋銷售要再次回升需要奇蹟。這將需要繼續維持2%和3%的利率，當然，這並沒有發生。」

達拉斯地區的活躍上市房源數量增加了59%，達到18,378棟房屋，因為房屋正停留在市場上並且銷售速度變慢。在短短三個月內，房屋市場庫存就增加了整整一個月的供應量，從四月份的0.9個月增加到七月份的2.2個月。不過這仍然遠遠低於被認為是買家和賣家之間平衡的市場的庫存水平，即大約六個月的供應量。

Benat說，隨著可用房屋庫存的增加，房地產經紀在定價上變得更加保守，上市的房屋更接近社區之前所售房屋的最低或平均價格，而不是盡可能高的價格。 Realtor.com的另一份報告顯示，達拉斯地區市場上27%的房產已經降價。

房地產經紀公司Southlake for Keller Williams的房地產經紀人Michael Hershenberg表示，隨著市場疲軟，那些獲得退伍軍人事務部（VA）和聯邦房屋管理局（FHA）貸款的買家，原本由於不能總是支付超過要價數万美元來與現金買家競爭，現在他們成功簽訂合同的機會也更大了。

Hershenberg表示，他相信房價將在2023 年仍會繼續上漲，只是不會像今年那麼快的速度上漲。

「這個國家在某些地區存在一些不確定性，但隨著來自加州、紐約州和佛羅里達州等的大量人口湧入德州，這確實會對沖市場，並給當地市場提供了一點穩定性。」

柯林郡和丹頓郡的房價在過去一年中漲幅最大，其中柯林郡的房屋中位價仍然最高，接近550,000 美元。

責任編輯：林遠