【大紀元2022年08月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在過去的一年裡，待租房數量收緊，推動了租金的上升，加劇了租房者的競爭，尤其是在各大首府城市，因為許多人回歸了城市生活。然而，在首府城市的一些郊區，租房者可能會發現租房競爭並不激烈。
據澳洲房地產網消息，在整個疫情期間，為了利用創紀錄的房價上漲的大好時機，許多投資者出售他們的房產。這一趨勢導致了租房供應短缺，大多數首府城市的掛牌量都在逐年減少。
根據澳洲統計局的數據，雖然投資者在新貸款中的份額一直在上升，但供應短缺的緩解還需要一些時間。
房地產分析結構PropTrack的數據顯示，需求也非常強勁，在全國範圍內，每個待租房的潛在租戶數量同比增長了20%。這主要是由於越來越多的澳洲人回到辦公室，首府城市的潛在租戶數量在增加。
國際邊境的開放也給一些地區帶來了壓力。國際學生的回歸和短期租房促進了需求，尤其是在市中心地區，人們更難租到房。
但這一趨勢並沒有延伸到所有的郊區，有些地區現有可租房數量較少。
通過比較過去一年中首府城市各郊區每套房源的潛在租房者人數與全國的平均水平，可以發現租房競爭最不激烈的地區。
在最容易找到租房的十個郊區中，堪培拉的郊區占了四個，堪培拉市中心、Barton、Kingston和Braddon的每個房源潛在租房者比全國一般郊區少70%至80%。
悉尼內西南區的Lakemba和Ryde附近的Macquarie Park尋找租房的人分別少了76%和72%，而悉尼西南區的Cabramatta和Parramatta區的Wentworth Point的競爭也較小。
剩下的兩個郊區為Point Cook和墨爾本市中心，這兩個城區的潛在租戶比全國中位數少71%。
雖然投資者貸款份額的上升是一個跡象，表明待租房數量可能會增加，但其影響不會立即顯現。
同時，由於搬回城市的人與回歸的國際學生競爭，需求也可能保持高漲。這意味著許多市場將保持競爭水平，租金可能會繼續上漲。
責任編輯：簡玬
