【大紀元2022年08月15日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）隨著加息的持續，大蒙特利爾人口普查區（CMA）房地產市場放緩的跡象正在加劇。在7月份，交易同比繼續大減，待售房庫存快速增多，儘管價格同比仍呈上升，但是環比已出現明顯下跌。
「大蒙放緩速度慢得多」
魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）8月4日發布7月份銷售月報，其市場分析部主任查爾•布朗（Charles Brant）表示，繼6月份後，市場動態轉變得到了明確證實。雖然夏季房市通常比較安靜，但大蒙特利爾7月份的銷售速度明顯放緩。「短短四個月內加息的幅度加速了房市的放緩，儘管（大蒙）比加拿大其他主要城市要緩慢得多。」
魁省經紀人售房網Centris的數據顯示，7月份，大蒙地區一共達成3,080筆住宅交易，比2021年同期的3,772筆交易少18%；單戶住宅中位價為550,000元，環比降幅3.5%；當月庫存同比增加28%。
相比之下，多倫多地產局（TRREB）的數據顯示，7月份，大多倫多地區房屋銷量下跌47%；平均基準價格107萬4,754元，環比降幅6%；當月庫存同比增加58%。
大蒙各區業績參差不齊
與6月一樣，大蒙幾個分市場的業績參差不齊。北岸（North Shore）的住宅銷售增長了3%，而南岸（South Shore）則下降了12%。其他區域的放緩程度要大得多：Vaudreuil-Solanges的銷售額為129筆，與2021年7月相比下降了20%。蒙特利爾島和拉瓦爾（Laval）的交易量分別為1,075筆和271筆，同比都下降29%。Saint-Jean-sur-Richelieu的7月交易量創歷史新低，交易量僅66筆，減幅35%。
從房屋類型看，帶2至5套住房的小型投資物業（Plexes）和共管公寓(Condos)的銷售尤其受到7月份經濟放緩的影響，交易數量分別為454筆和1,183筆，與2021年同月相比下降了38%和20%。單戶住宅的銷售也出現下降，減幅為12%（1,614筆交易）。
值得注意的是，在2021年3月魁省爆發中共病毒（COVID-19）瘟疫大流行之前，大蒙特利爾住房市場相當穩定並呈現小幅增長。在2021年5月魁省疫情禁足令部分解除後，由於在家辦公等新需求，房市得到恢復，但是受到多年供應短缺的影響，銷售同比一直處於兩位數百分比減少的狀況。
大蒙遠郊房源大幅增加
布朗指出，待售房源繼續出現明顯的上升趨勢，尤其是在蒙特利爾島和拉瓦爾島外的周邊地區。
數據顯示，大蒙特利爾可供出售的物業連續第六個月增加。7月份，掛牌待售總數達到12,668套，比去年增長28%。其中Vaudreuil-Solanges、南岸和北岸市場的增長幅度尤為明顯，分別躍升70%、55%和37%。
7月房價疲軟Plexes除外
疫情開始前，房屋供應的緊缺推動房價已經出現了有史以來的大幅上漲。近期的利率上升導致家庭購買力的下降和買家獲得抵押貸款能力的減弱，直接影響房產銷售。7月份，除了Plexes 之外，房價繼續顯示疲軟。
大蒙特利爾地區的單戶住宅中位價從2020年底、2021年初的約43萬元一直躍升，直到今年4月份達到了峰值580,000元。在5月份，大蒙單戶住宅中位價回落到576,000元，6月份下跌到570,000元，7月份跌到了550,000元。
從4月到6月，大蒙共管公寓的中位價一直保持在410,000元的峰值，在7月份降到391,500元，是2022年的首次價格下跌。
唯獨小型投資物業Plexes是個例外，連接幾個月以來價格相對穩定，中位價從6月份的770,000元上升到7月份的776,000元。
房價同比仍上漲10%
可以說，5月份是蒙特利爾單戶住宅和共管公寓價格達到歷史性高峰的拐點。不過布朗也指出，「與2021年同期的中位數價格相比，所有類別的價格都在穩步上漲。」
7月份，大蒙單戶住宅中位價同比漲幅為10%，共管公寓同比漲幅為9%，plexes中位價同比漲幅為15%。
加拿大央行於今年3月份宣布開始加息，7月的1個百分點增長高出大多數經濟學家的預期，加息纍計達到2.25個百分點。央行警告，為了控制通脹，短期內恐怕還會有更多的利率上調。業界預計，今年9月初到年底前還會有較大幅度升息。
責任編輯：易柯
