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美國買房競價 降至疫情以來最低水平

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【大紀元2022年08月17日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)今年年初買房,你不得不搶破頭競價。過了數個月後,如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降,7月份已經降至疫情以來的最低比例。

在全美範圍內,44.3%的Redfin房地產經紀報告在7月份面臨報價競爭(經季節性調整),而一個月前為50.9%,一年前為63.8%。這是連續第6個月下降,也是有記錄以來的最低份額——除了2020年4月份,當時新冠病毒的爆發,使房地產市場幾乎停滯不前。

根據Redfin的數據,7月份競價戰中的典型房屋收到3.5個報價,而一個月前為4.1個,一年前為5.3個。

由於更高的抵押貸款利率和通貨膨脹,越來越多的美國人被擠出住房市場,購房者的競爭正在降溫。房地產在市場上的停留時間更長,住房短缺正在緩解,為買家提供更多選擇和談判空間。一些賣家因此下調了要價。每週市場上大約8%的房源都會降價,這是有記錄以來的最高份額。

「市場與幾個月前大不相同。買家正在與其它1到2個報價競爭,而不是4到8個。有些人根本沒有面臨競爭。」代表佛羅里達州傑克遜維爾買家的房地產經紀人亞歷克西斯‧馬林(Alexis Malin)說,「沒有同樣的緊迫感。購房者提前4天而不是1天安排旅行,而且他們變得越來越挑剔。6個月前,買家只能買市場上的任何房子。」

馬林繼續說,「買家也開始以低於賣家標價的價格寫出報價」,「我已經一個月沒有寫過高於要價的報價了。」

隨著房地產市場的走勢越來越有利於買家,華盛頓州斯波坎市的地產經紀人布林‧瑞(Brynn Rea)為賣家提供了一些建議,「賣家應該確保他們的房子已經準備好入住,而且價格沒有過高」,「他們應該盡一切可能讓他們的房屋看起來完善。做一些小事,比如更換有缺陷的水龍頭或粉刷牆壁,將有助於更快地出售房屋。」

鳳凰城等地競價率最低

鳳凰城,僅超過四分之一(26.6%)Redfin經紀遇到了競價,在分析的36個都會地區中所占比例最低。競價率最低的5名還有加州河濱市(31%)、西雅圖(31.5%)、德州奧斯汀(31.7%)和田納西州納什維爾(33.3%)。

7月份競價率最低的前6個都會區。資料來源:Redfin。(大紀元製表)

在疫情期間,這些城市吸引了許多外地購房者,推高了價格,使一些房價高得令人卻步——這是它們現在競價率相對較低的原因。去年搬到納什維爾的外地人平均花費736,900美元購買房屋,比當地買家的平均預算高出28.5%——這是Redfin最近分析的城市中差距最大的。

北卡羅來納州羅利的競價率最高,為63.8%,接下來是檀香山(63%)、羅德島州普羅維登斯(Providence)(60.5%)、費城(60.4%)和馬薩諸塞州伍斯特(Worcester)(54.8%)。

奧蘭多競價率下降最多

在佛州奧蘭多市,37.4%面臨競價,大約只有去年同期81.4%的一半,是36個大都市中降幅最大的。緊隨其後的是納什維爾(-39.7%)、沙加緬度(-39%)、北卡羅來納州夏洛特(-36.4%)和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯(-34.3%)。沒有任何城市的競價率同比上升。

另外,現在聯排別墅比任何其它房產類型更有可能面臨競價戰,43.5%在7月份遇到競價,接著是獨立屋的(42.9%)、公寓/合作公寓(39.7%)和多戶住宅(38.9%)。一些尋找獨立房購房者改為尋找聯排別墅,這些聯排別墅通常更小、更實惠。◇




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本文刊載於舊金山8月17日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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