灣區地產

硅谷房價 7月降至今年以來低點

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【大紀元2022年08月17日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)全美房地產從今年3月份,抵押貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後,呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。(圖1)

根據房地產公司Compass的統計,在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。從數據來看,今年的聖塔克拉拉縣房屋銷售價漲跌與往年趨勢不同,4月漲至高點後,銷售價正在快速回落,6月和7月的同比漲幅皆大幅下降至4%,與5月之前的兩位數漲幅差距很大。

圖1:聖塔克拉拉縣的每月銷售中位價。(Compass提供)

從房型來觀察,聖塔克拉拉縣3房至4房的獨立屋已分別漲至163萬、200萬(5-7月銷售中位價),低於舊金山市和聖馬刁縣(San Mateo County),不過3房獨立屋的每平方呎中位價$1,196,超越舊金山的$1,143。

聖塔克拉拉縣中,帕洛阿圖(Palo alto)的每平方呎中位價最貴,達$1,974;最低價的是該縣最南端的吉爾羅伊(Gilroy),達$561。(圖2)

圖2:聖塔克拉拉縣各城市每平方呎中位價。(Compass提供)

隨著銷售放緩,聖塔克拉拉縣的庫存量明顯增加中,在5月超越去年同期庫存,統計至7月有1,864套房在售,同比多出約41%(圖3)。

圖3:聖塔克拉拉縣的庫存量曲線圖。(Compass提供)

上市房接受報價的數量,在3月達到今年目前的高點,隨後一路陡降,7月滑至當前最低,不足一千套的數量。反應出庫存量暴增的原因。(圖4)

圖4:聖塔克拉拉縣上市房接受報價的數量。(Compass提供)

售價超過要價的比例,從1月高速攀升到3月的91%的高點,5月至7月已經出現暴跌,至51%,與疫情開始初期的水平接近。

從城市來看,根據灣區房地產經紀Juliana的數據,桑尼維爾(Sunnyvale)獨立屋,7月份售價高過要價的比例約六成,與年初的八九成的差距很大;聖荷西高過要價的比例約46%,同樣低於年初的七八成。從聖荷西的價格曲線可看到(圖5),銷售價與要價差距不大,基本和要價相差無幾,且沒有過低的銷售價。

圖5:聖荷西(San Jose)7月份銷售價與要價走勢圖。(灣區房地產經紀Juliana提供)

聖塔克拉拉縣雖然在房市緩中,逐步降低售價、庫存增加、銷售時間拉長,但隨著30年期固定利率持續在5%左右徘徊,7月通脹率回落,那斯達克指數在6月中旬反彈,等等跡象影響下,或導致硅谷房市有可能在接下來幾個月出現回溫。◇




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本文刊載於舊金山8月17日地產版

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責任編輯:李曜宇

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