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7月銷量同比降29% 房價同比降5%

加國房屋銷量連降五個月

最新報告顯示,2022年7月,加國約3/4房市的銷售數量下降。(加通社)(Richard Buchan/加通社)

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【大紀元2022年08月17日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產協會(CREA)週一(8月15日)公布的數據顯示,全國7月的房屋銷售數量,已是連續第5個月下降,當月的實際(未經季節性調整)交易數量比去年同期降低了29.3%。

地產協會表示,經季節性調整後,7月份的銷售數量與6月份相比下降了5.3%。當月的實際銷售數量為37,975套房產,與去年同期相比下降了29.3%。不過,7月的跌幅是5個月中最小的。

全國房產平均售價為62萬9,971元,比去年7月的66萬2,924元下降了5%。經季節性調整後為65萬零760元,比今年6月下降了3%。

地產協會的報告說,全國大約3/4的本地房市銷售數量下降,其中大多倫多地區、大溫哥華和菲沙河谷、卡爾加里和埃德蒙頓的下降最為明顯。

加拿大房地產協會主席吉爾.歐迪爾(Jill Oudil)說:「在7月,幾個月以來的趨勢在延續,全國一些房價較貴的地區及過去兩年價格上漲最多的地區,銷售數量減少,房價也有所放緩。」

「幾個月前如此強勁的需求並沒有消失,但一些買家可能會保持觀望,直到他們看到借貸成本和房價會發生變化。」她說,「當他們重新進入市場時,他們會發現更多的選擇,但不會有預期的那麼多。」

新掛牌待售房產下降

全國7月份新掛牌待售房產數量月環比下降5.3%。此下降具普遍性,全國約四分之三的本地市場(包括大多數大型房市)的掛牌量都下降了。

由於7月份的銷售數量和新上市數量均下降了5.3%,房產成交數量與新上市數量的比率保持在51.7%不變,該比例略低於55.1%的長期平均水平。

截至2022年7月,全國房產庫存量為3.4個月,仍處於歷史低位,但較2022年初創下的1.7個月的歷史記錄低位,已經是有所回升。

加拿大房地產協會高級經濟師肖恩.卡思卡特(Shaun Cathcart)說,令人困惑的一點是,7月份的新待售房源數量下降。「目前只是1個月的情況如此,但這表明一些賣家也在等待,而待售房屋的整體庫存仍處於歷史低位。」

另外,他說,預計加拿大央行還將在未來幾個月內,繼續調升利率100個基點左右。

安省房市減速最明顯

房地產協會的報告說,從區域上看,近幾個月的月度房市銷售下降,大部分發生在安省的市場,卑詩省的下降程度較小。

整個大草原地區,房價繼續或多或少處於持平狀態;魁北克省的房價剛剛顯示出小幅下跌的跡象;在東海岸,房價大多數在繼續上漲,但速度要慢得多,例外的地區是房價相對昂貴的哈利法克斯-達特茅斯(Halifax-Dartmouth),那裡的房價略有下降。

該報告說,7月份經非季節性調整後的綜合MLS房屋價格指數(HPI)年同比仍增長了10.9%,不過,與1月和2月創下的近30%的破紀錄增長速度相比,已經緩和了很多。

在大多倫多地區,多倫多地產局(TRREB)發布的數據顯示,今年7月的二手房產成交數量是4,912套,比去年同期下降了47%。

多倫多地產局稱,隨著買家繼續受益於更多的選擇,房價的年增長率已放緩。7月份MLS房價指數(HPI)綜合基準價年同比漲了12.9%;平均售價則比去年同期上漲了1.2%,至1,074,754元。

按地產局的報告,在多倫多市及其周邊地區,除了荷頓(Halton)區外,其它區7月份的MLS房價指數(HPI)年同比都看到兩位數的增長,其中約克區以15.97%領先。

多倫多房市的銷售數量,3月份錄得15%的月環比下降,之後,下降速度逐漸收窄至6月份的5.1%,7月的月環比下降速度又稍微上升至7.3%。

多倫多地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說:「儘管快速上升的房貸利率導致市場狀況更加平衡,但政策制定者必須繼續採取行動增加住房供應,以應對長期人口的增長。」

加拿大房地產協會的報告稱,多倫多和溫哥華仍是房價最高的地區,如果在計算中排除該兩個地區,全國的平均價格會減少10.4萬元。

預測:房價明年底前跌25%

Desjardins Economics在8月11日發布的1份加拿大住宅房地產展望報告中,進一步提高了他們對房價下跌幅度的預測。

該報告說:「加拿大的房地產市場正在迅速調整,而且速度比我們在6月悲觀預測中預期的還要快。」

Desjardins之前的預測是,加拿大房價將從今年2月至2023年12月間,下跌15%。現在,該機構說,房價的下跌幅度已接近15%,「我們現在預計,房價(在這段時間內)將從高峰下跌20%至25%至低谷。」

「造成該更悲觀展望的原因,是今年迄今為止更疲軟的數據,以及貨幣政策比之前預期的更激進,導致更高的抵押貸款成本。」該報告說。◇

責任編輯:文芳

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