升息加通膨 紐約法拉盛一手公寓房交易露疲態

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【大紀元2022年08月02日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)一手房(sponsor unit)是指在市場上沒有交易記錄的房產,來源多是新開發建案的康鬥房(公寓房,condo),疫情以前,一手康鬥房是紐約市房地產的熱門品項。

但是,紐約市現在最熱鬧的「唐人街」——法拉盛(Flushing),當地一手康鬥房銷售熱度近期受到美聯儲升息,以及通貨膨脹影響,華人房產業者認為目前的市場「帶不動」,露出疲態。

法拉盛當前的房產市場退溫,除了與美國經濟有關,也受制於美中關係;業者認為,只要熬過目前的國際緊張局勢,法拉盛當地生活條件便利,對華人買家來說,仍是購房的一大誘因,法拉盛的房產市場仍會看俏。

法拉盛高級一手康鬥房市場退燒

紐約市布碌崙不動產業者MNS Real Estate最新的第二季度報告指出,皇后區新建案的一手房交易市場,不論是銷售量或是中位價,均高於上一季度,本季交易量為181套。其中,長島市(Long Island City,簡稱LIC)的新建一手康鬥房銷售量,超過季度交易量的7成(74.59%),大幅領先排名亞軍的法拉盛(18.2%)。

LIC第二季新建康鬥房價格由高級建案Skyline Tower,近320萬美元一套房奪冠,但每平方呎的價格上漲幅度,則以法拉盛為最——每平方呎(PPSF)的中位價上漲32.1%,從810美元增至1,070美元,銷售中位價從68萬5,792美元,增長20.2%,來到75萬8,596美元。

「其實(181套)不算高,Skyview(天景豪苑)當初一棟就可以賣100、200套。」世紀房屋地產公司負責人林偉1日受訪時表示,「但(法拉盛)高級房產市場現在比較衰退。」

也由於法拉盛房產市場交易熱度減低,房產業者並沒有感到當地一手康鬥房價格如報告顯示的成長。

「我們感覺現在(法拉盛一手康鬥房市場)是有點緩慢下來,帶不動了。現在的經濟並不強勢,已經放緩了,房價跟市場有點接不上去,有市無價。」林偉還表示買家也開始往法拉盛周邊移動,「現在很多人不願意留在法拉盛的中心,都往邊緣去發展。」

以往華人買家會想要買在靠近緬街7號線地鐵站的房子,但現在反而往周邊的長島、白石鎮(Whitestone)移動。

林偉指出,原因有三:第一,紐約市的地稅增長厲害;第二,現在新蓋房產的房價跟之前比已經偏高;第三,疫情讓買家需要有更多空間,方便他們在家工作和陪家人生活,而市區康鬥房的空間較小。

雖然法拉盛的房產交易熱度轉涼,但是LIC的高級一手康鬥房銷量或許沒有報告看起來「亮眼」。

林偉指出,LIC有個知名建案,「(開發商)是有自己的銷售團隊,但還是想高價請我們這些外圍的房產經理人幫忙,這說明了建案的公寓還有剩,還沒賣出去。」

買家有錢也觀望 現以二手房產交易為主

法拉盛房產交易熱度消退,起初受制於美中關係緊張,現在又加上美聯儲升息與通貨膨脹,買家多抱持觀望態度。如果成交,投資型的買家又多於自住型買家。

「很多人手上有現金,但還是會等著。」富豪地產總裁樓莉莎受訪時表示,「除非這個交易很好,價格低於市場,那買家就會買來投資。」

「現在有建商缺錢,房子蓋不上去,會算便宜一點,才會有人買。」樓莉莎說。

此外,樓莉莎指出,她目前經手的法拉盛房產交易,以二手房產的交易為主。一手房產熱度減退,主要跟紐約政府取消稅賦優惠有關。

「現在沒有421a減稅,加上貸款利息又貴,(一手房)市場已經沒有那麼熱門了。」她說。

紐約市為鼓勵地產商開發可負擔住房,曾在1971年制定地稅減免政策(421a),該政策歷經多次延期、暫停,最後在今年6月15日到期,且遲遲沒有替代方案。紐約大學調查指出,紐約市2010年至2020年之間大舉開發的建案多受惠於此政策。

法拉盛在食衣住行方面,不僅因為生活機能便利,而受到華人新移民青睞,外州移民在面臨孩子成家立業後,各自不在同個屋簷下生活,也喜歡到法拉盛買小而美的康鬥房養老。這讓樓莉莎對當地房產前景抱持正向態度,「法拉盛房地產的華人市場還是強勁」,「康鬥房價格跌幅不大」。

不過,法拉盛房產業市場特殊,高度仰賴中國買家大筆資金投入買房或建設。所以,比起美國國內經濟影響,房產業者更關注未來美中局勢的變化。

「還要一陣子觀察看看,假如(美中關係)惡化的話,(法拉盛房產業)還是會有差。」樓莉莎說。

責任編輯:陳玟綺#

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