【大紀元2022年08月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專家表示，保持正向資金流是房地產投資者平衡其投資組合的一個好做法。房價放緩和利率上升所帶來的市場不確定性，迫使更多投資者考慮將追逐正向資金流作為一種策略，從而將潛在的風險降到最低。
據澳洲你的投資房網消息，買方代理Dragan Dimovski表示，澳洲各地都有一些可以實現正向資金流的房產市場，在這樣的市場上，租金收入高於管理房產的成本。
他說：「偏遠地區往往提供了最好的機會，疫情之後，許多人由於生活方式的原因和遠程工作能力的改善而遷往這些地區。」
「這導致了對短租房的高需求，降低了空置率，促進了租金的升高，然而這些地區的房價通常也比內城區低。」
在尋找正向資金流房產時，經驗法則是尋找收益率至少為6%的市場。然而，Dimovski強調，還需要考慮房產受到租戶的歡迎。
他說：「雖然這些房產不一定經歷其它房產那樣的高資本增長率，特別是那些位於市中心的房產，但現金流使投資者有能力持有他們那高增長、低收益的房產，從而平衡他們的投資組合。」
「選擇一個有人口增長和伴隨著基礎設施的偏遠地區，只要需求超過供應，從長遠來看，這些地區的房產資本就會增長。」
以下是以目前的條件獲得正向資金流最合適的五個市場。
1.維州Mildura
Mildura是位於維州西北部的偏遠城市。
最近一棟位於靠近市中心擁有大地皮的三居室獨立房以33萬澳元價格成交。
該地區的空置率為0.6%，房租為400澳元，相當於6.3%的租金收益率。
2.昆士蘭Logan市
Logan市也有租金收益率略微超過6%的房產，該市距離布里斯本中央商務區南部僅半小時車程。
Dimovski稱，最近Eagleby區一套三居室獨立房以48萬澳元成交。
他說：「經過2萬澳元的裝修後，以每週590澳元的價格出租，相當於6.1%的回報率。」
「該地區的空置率僅為0.4%，這意味著很容易找到租客。」
3.昆士蘭Townsville
Townsville被稱為北昆士蘭的非官方首府，這裡的房產可以為投資者提供實現正向資金流的機會。
Townsville一套三居室獨立房以29.5萬澳元成交，每週租金為410澳元。
該市場的空置率為0.7%，租金收益率為7.2%。
4.昆士蘭Bundaberg
偏遠地區Bundaberg的特點是其高租金收益率和資本增長率。
Bundaberg距離布里斯本僅約4.5小時車程，其空置率為0.4%。
Dimovski表示，一個占地800平方米、12個月前裝修過的一套三居室獨立房以35.5萬澳元售出，該房屋距離鎮中心只有3分鐘的車程。
他說：「該房產每週租金為455澳元，相當於6.7%的收益率。」
5.維州Kerang
位於墨爾本以北三小時車程的鄉村小鎮Kerang，擁有租金回報率高、只是增值較慢的房產。
Dimovski稱，該地區一棟占地560平方米的三居室獨立房以27.8萬澳元的價格售出。
「租房帶有家具，每週租金430澳元，相當於8%的巨大收益。更重要的是，空置率只有0.3%，所以待租房很快就被搶租。」
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