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加拿大買房負擔力41年以來最糟

溫哥華最糟 草原省最平

加拿大10大城市中,溫哥華買房負擔力最差。(任喬生/大紀元)

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【大紀元2022年08月22日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大國家銀行金融市場(National Bank Financial Markets)上週公布報告指出,今年2季度加拿大買房負擔力是過去41年以來最糟。

報告通過收入月供占比(MPPI),對全國10大都會城市買房負擔力進行分析比較。結果顯示,今年2季度房價還在繼續漲,按揭利率因央行加息大幅上升導致買房負擔力惡化。

報告數據顯示,今年2季度10大都會城市房價中位數81萬零985元(加元,下同),按此價格月供4,166元,占收入63.9%,收入月供占比是1981年以來最高,比1季度上升10.4%,同比升19.1%。自2000年以來這一數字一直為40.7%。

溫哥華最糟

10大城市中,溫哥華買房負擔力最差,獨立屋、半獨立屋和鎮屋等非共管公寓類住房收入月供占比高達121.2%,共管公寓住房這一數字為51%,所有類型住房這一數字為96.9%。

卑詩首府維多利亞情況和溫哥華差不多,買房收入月供占比高達95.6%,非共管公寓和共管公寓這一數字分別為102.5%和52.9%。大多區非共管公寓和共管公寓這一數字分別為98.2%和53.3%。

安省漢密爾頓各類住房收入月供占比為66.6%,其中共管公寓和非共管公寓住房這一數字分別為50.1%和71.1%,接近全國平均數據。

蒙特利爾和渥太華這一數字在10大城市中居中。其中,蒙特利爾非公寓和公寓住房這一數字分別為50.1%和33.9%,渥太華為50.9%和28.6%。

草原省和魁北克市房價全國最便宜。卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯和魁北克市非公寓住房和公寓住房這一數字均分別在30%至37%和15%至19%之間。

國銀專家認為,隨著央行加息後全國房市降溫,未來幾個月房價預計跌10%,加上5年固定按揭利率穩定,年前前買房負擔力會有所好轉。◇

責任編輯:文芳

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