【大紀元2022年08月30日訊】（大紀元記者王蘭多倫多報導）道明銀行（TD）週一（8月29日）發布的最新報告顯示，加拿大房屋的平均價格，預計到了明年第一季度，將從今年早些時候的高峰值下降20%至25%。
該報告還估計，同期的房屋銷售將下跌35%。
TD經濟學家桑迪（Rishi Sondhi）表示，預計的價格下跌是前所未有的，至少可以追溯到上世紀80年代末，不過，下跌之前，房價在疫情期間經歷了前所未有的上漲。
報告指出，這一輪房價下跌只能抵消疫情期間房價上漲46%的一部分。因此，更恰當的說法是市場重新調整，而不會出現更嚴重的情況。
隨著住宅投資下降和消費者支出受到房價下跌的打擊，2022 年第 2 季度至 2023 年第 1 季度的房地產市場低迷將導致 GDP 下降 1 至 1.5 個百分點。
移民湧入 加國房市仍然樂觀
從長遠來看，道明銀行對本國住房前景仍然樂觀，因爲持續的人口增長會爲房市帶來健康的基本需求。
聯邦政府今年的目標是在加拿大新增 43.2 萬永久居民。大部分配額由可能已經在加國並正在從非永久居民身分過渡到永久居民身分的人填補。來自加拿大移民、難民和公民部的數據表明，通常這樣的配額約佔新永久居民的 25%，而這個數字在 2022 年接近 50%。
與 2022 年相比，移民部在 2023 年和 2024 年的目標更加雄心勃勃，一年內將新增約 45 萬加拿大永久居民。
明年之後，為了跟上人口增長，到 2028 年，加拿大每年將需要大約 21.5萬～22萬套新住房，這在一定程度上高於大流行前的動工速度。隨著利率上升，房價可能只會部分抵消大流行時期的漲幅，未來幾年的居民房屋負擔能力應該會保持緊張。本輪周期的經濟復甦階段，價格增長趨勢比過去10年的平均年漲幅7%更緩慢。
以下一些因素將幫助平衡住房需求和房價：
●央行可能在第四季度停止加息或緩慢小幅加息；由於經濟活動放緩和通脹緩解，決定5年期固定房貸利率的5年期國債收益率明年會下跌；重要的是要記住，疫情期間，房貸壓力測試以更高利率水平篩選合資格的買家，給借貸雙方多了一層保護。
●預計加拿大經濟將會軟著落，個人收入繼續增加，勞動力市場目前極度緊張。勞動力需求放緩可能有助於恢復住房需求和房價的平衡。
●消費者積累了大量超額儲蓄，員工薪酬強勁增長，這是與過去周期的一個關鍵區別。隨著較低的房價吸引買家回歸，這些儲蓄為現有的房貸和首付提供了更長的生命線。
●加拿大人口增長強勁，為住房需求提供了基本支撐。
●新建和轉售市場的庫存水平都很低。儘管最近有所上漲，但幾個月的轉售房屋供應量仍遠低於長期標準，而新房市場的常備庫存份額仍處於歷史低位。
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責任編輯：嚴楓
