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大溫7月房屋銷量低於10年平均水平35%

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【大紀元2022年08月04日訊】(大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導)隨著抵押貸款利率上漲和房屋供應的增加,大溫地區住房市場進入一個新的周期。購房者出於對利率及通貨膨脹的擔憂,投資更爲謹慎,令待售房屋的供應量逐漸增加,獨立屋的價格已面臨下行壓力。

根據大溫地產局(REBGV)最新公布的報告,2022年7月該地區的住宅銷售總量為1,887套,低於10年平均銷售量的35.2%。比2021年7月的3,326套減少43.3%,比2022年6月的2,444套住宅銷售減少22.8%。

2022年7月,大溫地區有3,960套獨立屋城市屋公寓MLS房源系統(MLS)牌上市。與去年同期上市的4,377套房屋相比,下降了9.5%,與6月牌上市的5,256套房屋相比,下降了24.7%。

MLS房源系統(MLS)顯示,目前大溫共有10,288套活躍房源,略高於去年同期4.4%(9,850套),環比微降1.3%(10,425套)

「在經歷了兩年有利於賣方市場的條件之後,購房者現在有更多選擇和更多的時間來做決定 」,大溫哥華地區房地產委員會主席丹尼爾‧約翰(Daniel John)說,「在目前不斷變化的住房市場中,房屋買家和賣家都應該投入時間,了解這些變化對他們個人意味著什麽。」

就所有物業類型而言,2022年7月的銷售與活躍房源的比率為18.3%。按房產類型劃分,獨立屋的比率為11.8%,城市屋為20%,公寓為24.5%。

分析家們說,當比率持續低於12%時,房價會出現下行壓力,而當比率在幾個月內超過20%時,房價往往會出現上漲趨勢。

7月住宅綜合基準價為120.74萬元

目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為120.74萬加元。比去年同期增長了10.3%,與今年6月相比下降了2.3%。

2022年7月獨立屋的銷量達到523套,比去年同期1,050套獨立屋銷量驟減50.2%。獨立屋基準價格為2,000,600元。比2021年7月增長了11%,與2022年6月相比下跌了2.8%。

2022年7月,公寓的銷售量達到1,060套,比去年同期的1,666套相比,下降了36.4%。公寓的基準價格為755,000元。比2021年7月增長了11.4%,與2022年6月相比下降了1.5%。

2022年7月,城市屋的銷售量達到304套,比去年同期的610套相比,下降了50.2%。公寓的基準價格為1,096,500元。比2021年7月增長了15.8%,與2022年6月相比下降了1.7%。◇

責任編輯:李盈

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