【大紀元2022年08月05日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大的房地產市場正處於銷售和活動急劇下降之時，在最近幾週的陣痛之中，卡爾加里被證明是一個特別具有彈性的城市。
根據卡爾加里房地產委員會（the Calgary Real Estate Board ，CREB）的統計數據，7月14日至20日的總銷售量與去年同期相比攀升了9%以上（2021年的銷售為496套，2022年達到542套）。
CREB在其最新的住房月度報告中指出，今年迄今的銷售比去年同期高出近23%，到目前為止，價格漲幅也「不太可能」完全逆轉。
抵押貸款信息網站mpamag報導，抵押貸款經紀公司Mortgages for Less的卡爾加里經紀人喬什·塔格（Josh Tagg）表示，卡城的活動大約在2021年11月至2022年2月期間升溫。那個時期出現了一個房產多重報價，許多潛在買家不得不在沒有附加條件的情況下出價。
這一趨勢反映在多倫多和溫哥華等炙手可熱的市場中成為常態的狂熱，塔格表示，當加拿大央行在3月份開始加息時，這種情況「迅速平靜下來」。
這導致每月的交易量減少，許多買家決定等待利率上漲結束再說。
但塔格認為，這種情緒很可能是「短暫的」。由於房地產市場降溫，出價人減少，所以較高利率的影響在一定程度上被抵消了。
他說，「雖然由於利率上漲，一些人將被擠出市場，但我認為會有很多人認識到利率上漲是暫時的。」
「但價格上漲持續時間更長。如果利率很低，但買家在房子上多花了30,000元 （超過標價），那實際上並沒有省錢。在競標戰中不必出價超過某人，而在房子上多付30,000元、40,000元、50,000元，這樣其實更有利。」
首次購房者的困境有據可查，在病毒大流行的房地產市場繁榮期間他們經常看到自己的出價高於房價。不過，隨著市場降溫，這種情況可能會發生變化——然而利率正在攀升。
塔格說，「一個處於有利位置的首次購房者仍然會有很多機會，公寓和聯排別墅等這類房屋的漲幅從來沒有像獨立屋市場那麼高。因此，首次購房者仍然有機會，只要他們的收入有一點緩衝來度過未來的加息。」
加拿大央行最近的利率上漲意味著大多數借款人貸款壓力測試利率必須超過5.25%。塔格說，這可能會使一些買家退出市場，但卡爾加里仍有大量買家進入。
塔格認為，那些不需要用貸款最高金額的人，或收入水平更高，僅用遠低於最大貸款額的資金，就可以獲得他們滿意的房子的人將在接下來的一段時間內繼續購房，當利率呈下行趨勢後，那些需要動用貸款最高限額的人才會出手。
最終，塔格強調，儘管利率環境不斷上升，房地產和抵押貸款市場仍將保持強勁。
他說，「天沒有塌下來。利率只會再上漲一點點，大約1%。在幾乎所有情況下，採用浮動利率肯定比固定利率要好，因為那樣的話，你可能會在18個月後利率開始下降時再次降息。」
他重申，在大多數情況下，額外利息的成本低於市場較熱時房屋的附加價格，對於許多亞省人來說，降溫的市場可能是一個受歡迎的發展狀況。
他說，「這是所有這一切的一線希望：消除一些競爭，把一些省外的買家拉出來。這樣事情可以重新設置，讓亞省市場恢復正常。」◇
責任編輯：齊守善
