【財商天下】兩次「封島」 北京賠慘!

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【大紀元2022年08月10日訊】在佩洛西訪台之後,一直揚言要「封台灣島」的中共確實「封島了」,不過,真正封的卻是正值旅遊旺季的海南島,於是,又有一個地區的消費迎來「刺骨寒冬」。從中共官方7月份的數據來看,出口是好於預期的,但是,中共現在的圍台軍演,試圖「封了台灣島」,卻很可能再次搬起石頭砸了自己的腳,或許給自己埋下更大的雷,那麼,這具體是什麼情況呢?

此外,為了刺激房地產業復甦,北京的新政策又盯上了老年人的退休金,鼓勵子女接力貸款,這個聽上去倒是挺有吸引力,那麼,這個新政策在法律層面可行嗎?我們今天就來談談這些話題。

海南封島 旅遊旺季提前涼了

今天看到一則報導,一位在上海工作的李先生,3月份辭職後,就計劃去旅遊,但是上海封城了,沒走成,結果就是,立夏時人被隔離在上海,等終於去了海南,立秋之時,卻又被封在了三亞。

從8月6日凌晨6時起,爆發疫情的三亞,進入到「臨時性全域靜態管理」的封城狀態。所有航班和火車都被取消了,城市公共交通一樣暫停,限制人員流動。據報導,有8萬多名遊客被困在了三亞,有社交平台傳出,說有大約7萬名遊客是從上海出來的民眾,數字準不準確我們無法確認,但是,可以想像的是,上海民眾的心情得有多糟糕。剛剛結束一場封城,又陷入了另一場突如其來的封控中。

當地政府,雖然封城封得痛快,一個通知就讓全城靜止了,但是這麼多遊客怎麼辦呢?隨之而來的,就是很多沒走成的遊客沒地兒住,而三亞各地的酒店在這個時候,還非常不地道的坐地起價,大舉「宰客」。

而且,在中共的極端封控中,很多人已經越來越麻木冷漠,比如有網民就說,不用同情他們,去三亞的哪有窮人。

目前,除了三亞之外,海南萬寧市、瓊海市,也都隨後進入了封城狀態。不知這些遊客們,會不會要在三亞過中秋了。現在,中共的「清零」大棒,沒把病毒「清零」,但是,卻結結實實地讓很多中國人的生活隨時「清零」了,不管人在哪兒,都可能隨時讓你reset。

中共這次封鎖旅遊勝地海南,又是在旅遊旺季,毫無疑問會打擊到當地的消費、旅遊和航運。在星期一早盤時,中共國企、中國旅遊集團免稅公司的股價,一度下跌了7.5%。

據第一財經的報導,目前在三亞,旅遊相關企業數量超過3.2萬家。「春秋旅遊公司」的副總經理提到,今年上半年,中國國內的旅遊收入和旅遊人數都出現了下滑,旅遊業的日子非常艱難,而暑期市場是大家都看重的商機。

看來,在疫情和封城之下,海南的暑期旺季可能就此結束了,但「清零」對消費和經濟的傷害還遠未結束。

目前,面對傳播力日益增強的Omicron變種病毒,全世界大部分主要國家和地區,已經採取了與病毒共存的策略,只有中共政府仍然堅持嚴厲的「清零」防疫政策,這種勞民傷財的極端「清零」也讓民怨四起,媒體雖然都是官腔,但總有忍不住想說點實話的。

比如大陸財經媒體財新網,就在最近的一期社論中提到,中國經濟正面臨「滯」的風險,並且指出,給經濟帶來最大風險的就是防疫措施。文章說:「要警惕一些地區在疫情防控上『一刀切』、層層加碼。這個老問題至今沒有得到很好解決。」

文章說,儘管全球都在面臨高通脹,但中國面臨的最大問題不是「脹」,而是「滯」,「滯的風險遠大於脹,當務之急仍是穩住經濟大盤」。文章還說,企業,特別是中小微企業,元氣大傷,失業嚴重,內需不振。市場普遍認為,下半年經濟反彈力度將弱於2020年。儘管文章說得比較含蓄,但還是點出了問題的實質。

我們看到,在明知「清零」會大傷經濟元氣的情況下,中共中央政治局近期的會議還是強調,「疫情要防住、經濟要穩住」,要統籌疫情防控和經濟社會發展工作。

也許有人會認為,封城、「清零」針對的只是局部地區,傷害的是部分地區的消費,不過,還有出口和投資可以拉動經濟。並且,中共官方剛公布的7月份的出口數字,也明顯好於預期。

可是,這7月的數字看起來漂亮,並不代表這種情況具有可持續性。

《華爾街日報》引述摩根士丹利首席中國經濟學家邢自強的說法,提到全球需求面臨的阻力日益增長,而在抑制相關阻力方面,中國能做的事情很少。他預測,今年下半年中國出口,同比增長可能放緩到低個位數百分比。

環台軍演或衝擊東南亞國家

海南島的封控,顯然又打擊了消費,而對於海南島被封,有網民就挖苦中共說,在佩洛西訪台時,中共揚言要封鎖台灣島,結果是,反倒封了海南島。

不過,中共現在,在佩洛西走後,正在火熱地進行軍演,我們也來看看,中共的環台軍演,會對中共經濟埋下怎樣的大雷。

財經專欄作家財子在最新一期的文章中提到,中共只敢向台灣食品企業下手,全然不敢提晶片,而這,才是大陸從台灣主要進口的項目,並且,近一年,陸台貿易當中,絕大部分是「電機、電氣設備及其零件」等,超過大陸從台灣進口總值的七成。

他認為,陸台之間的貿易,說到底就只有「技術」兩個字。如果美國、台灣禁止了對大陸出口晶片,即使出現全球供應鏈斷裂,等待取代陸廠的國家也多的是,比如東南亞、印度等。文章還說,「得罪人多」、「仇家多」的中共,真的要好好想一想。

既然說到了供應鏈和東南亞國家,不得不說,中共這一次環台軍演對東南亞地區的影響不可小覷。東南亞各國一直被視為中共的後花園,也是美中在亞洲競相拉攏的目標。平時對中共敢怒不敢言的東盟,這次對中共的環台軍演,也發了聲明表示擔憂。

5月份,美國剛在東京啟動印太經濟框架以抗衡中共,而中共現在的軍演,無疑將不少東盟國家推向美國的印太經濟圈。

不可否認,二十多年前,中國借助美國的力量加入世貿,又借助經濟全球化成為了世界的工廠,結果是導致全球至今沒有一個單一國家或地區,能夠完全取代中國世界工廠的地位。

不過,目前國際地緣政治的發展,正在讓20年前從美國轉移出去的產業鏈,或是主動或是被動地開始回流美洲。

一些分析認為,歐亞大陸目前面臨的紛爭,從俄烏戰爭到中東亂局,再到印太局勢,正在改變歐亞地區資本和能源的環境,從而會進一步影響國際企業的產業鏈布局,直接導致的結果,就是產業回流美洲。而這一趨勢,也必然會在未來,對中國的經濟發展造成衝擊。

《華爾街日報》就在8日的文章中,引述巴克萊經濟學家最近公布的計算結果,指出中國在全球出口市場的份額,今年已經開始回撤。

住房空置率偏高僅次日本 風險還在增加

可以看出,中共近期的兩次「封島」行為,對自身的經濟可謂是「一敵未殺,自損三千」。所以,我們看到的結果是,拉動經濟的「三駕馬車」——消費、出口都已顯露疲態,那麼,還剩下最後一個支柱——投資,但是其中最重要的房地產業又如何呢?樓市有回暖的跡象嗎?

前段時間,我們討論了很多房地產債務風險,向銀行以及鋼鐵等上下游產業蔓延的情況,而這幾天,市場上又出來了一些壞消息。

8月5日,就是上週五,市場機構貝殼研究院發布報告,指出中國28個大中城市的平均住房空置率是12%,屬於偏高水平。並且,貝殼研究院還預計,空置率還會進一步升高,房地產市場面臨供給過剩的風險。

從市場供需和價格機制來看,供給過剩直接導致的後果就是價格下調。的確是這樣,貝殼研究院也提到,「過高的住房空置率值得警惕,其潛在的風險不容忽視」。

大家知道,當市場對房價下跌預期較強時,大量空置房屋進入存量房市場,會導致短期內供給激增,加劇供求關係失衡,房價下跌的風險,也會隨之進一步放大。

根據這份研究報告,這28個城市的平均住房空置率已經高於美國、加拿大、法國、澳洲和英國的平均水平了,僅次於日本。參考世界經合組織公布的數據,2021年,這五個國家的住房空置率,分別是11.1%、9.8%、8.7%、7.8%和0.9%;日本則是13.6%。貝殼研究院的統計還提到,中國一二三線城市的平均住房空置率,分別是7%、12%、16%。

值得注意的是,這個空置率只考慮了存量二手房,如果將期房、待售現房等也納入統計,平均住房空置率還會更高。

盯上了退休金 北京老人買房

那麼,市場上有這麼多的房子無人問津,生錢無門的地方政府要怎麼辦呢?我們看看,中國樓市政策的風向標——北京是怎麼做的。

8月4日,北京市住建委發文,中心城區的老年家庭,就是年齡在60歲以上的家庭,在購買昌平區平西府等三個試點地塊的住房時,如果老年家庭名下沒有住房,而且沒有在途貸款的,購買試點項目普通住房,執行首付比例35%,同時,老年人子女,可以作為共同借款人申請貸款,進行接力貸款,就是用父母名額來買房,但是參照子女年齡放貸,貸款30年。

也就是說,假設有老年人的戶口位於中心城區,把名下的既有房屋出售了,而且沒有貸款,就可以適用這項政策。而北京住建委之前規定,只要在全國範圍內有過按揭紀錄,購買北京市商品房時都認定為第二套,就需要支付最低60%的首付。

所以,有分析就認為,這個政策的核心,就是將中心城區的老年人外遷,但是下一代人願意住在城外嗎?

也有人認為,老年人的負債能力和按揭能力是受限的,由子女接替父母的「接力貸」,在民法和經濟法層面上仍有待商榷之處,政策的合法性也有待論證。

這一政策,也引發不少網民的關注。有網民說:「為了房企,老韭菜根都要挖。」還有人說,這是「五貸同堂啊!」

可以看到,目前中共面對的是內需疲弱、債務危機四伏、人口老化,而且,就在經濟前景漆黑一片時,中共還成功地把自己搞得全球孤立了。現在的中共,對外只能是虛張聲勢,殘存的力氣,都用在了欺壓國內的百姓上。而在政治掛帥下,經濟發展也得靠邊站,停滯的風險卻越來越明顯。

財商經濟研究所
策劃:宇文銘
撰文:李沺欣
編輯:蔚然、宇文銘
剪輯:曲歌
監製:李松筠
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責任編輯:連書華

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