【大紀元2022年08月31日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，7月全國房屋銷量掛牌比（SNLR）與6月持平，相對平衡，但與年初峰值比，跌逾30%。目前市場還未進入實質性崩塌，但離「正常」狀態更進一步。
銷量掛牌比（SNLR）
銷量掛牌比實質上是指市場消化速度，是業內人士確定市場是否過熱的關鍵指數。SNLR指數越高，市場越緊張，房價越漲，反之亦然。40%至60%為平衡區間，意味著房價停滯；60%以上為賣方市場，房價看漲；40%以下為買方市場，房價看跌。
注意，SNLR只是個參考指數，要全面看問題，還有許多關鍵指數需參考，如SNLR看漲或看跌速度指數等。舉例說，SNLR快速看漲時，即使是買方市場房價也會漲，反之亦然。
此外，市場心理也是最終關鍵要素。市場心理變幻有時甚至超市場反應速度。也就是說，分析市場動向，SNLR是個關鍵指數，但不是唯一考量指數。
全國市場有的平衡 有的看漲
7月全國SNLR指數為51.7%，和6月持平，已穩妥妥地處於平衡區間，從年初2月時房價月漲幾萬元（加元，下同）時的89%峰值暴跌。SNLR雖處於平衡，房價每月卻跌幾萬元，意味著進一步下跌前可能 會按下暫停鍵。
全國各地市場有的緊張，有的平衡。如當月哈利法克斯SNLR仍高達73.9%，卡爾加里68.1%，溫尼伯68.1%。SNLR墊底的多集中在安省南部，如溫莎35.6%，尼亞加拉32.5%，已跌出平衡區間，大多區41.3%，快要跌出平衡區間。
蒙特利爾和溫哥華情況有些特殊。當月蒙特利爾SNLR63%，比前一個月上升7.1%，重返賣方市場。溫哥華SNLR45.9%，比前一個月進一步下滑2.1%，房價也隨之進一步下跌，已是穩妥妥的平衡區間。
總體說來，7月全國只有少數城市SNLR上升，許多地產經紀透露，賣方目前都在觀望，想等到秋季或明春再掛牌，有些賣家見租房市場紅火，乾脆轉出售為出租。但隨著信貸進一步收緊，目前房價單月就跌幾年租金收入，許多人可能得在市場進一步惡化前趕緊調整戰略。◇
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