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加拿大房市進入秋季旺市 房價走向難料

對今後房市的走向,專家的意見都不統一。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年08月31日】(大紀元記者季薇多倫多報導)病毒大流行似乎極大地改變了加拿大房市的傳統走勢。即使傳統的秋季旺市在即,房地產經紀人和經濟學家還在爭論房價走勢。加息帶來的房價下跌和競購戰消失,繼續影響著加拿大房地產市場。疲軟的房市,對潛在買家來說,是個利好消息。但房價下滑將持續多久以及降到多低,專家們各持己見。

據加通社報導,多倫多Realosophy房地產經紀公司總裁約翰·帕薩利斯(John Pasalis)表示:「秋季將會很有趣,我們可能會看到更多買家湧入市場,買家不需要增加太多,房價的穩定性就會得到更多的支持。」「一點點的需求增長,就可能是在3、4個星期內賣掉房子,是與在兩週內賣出或更快賣出之間的區別。」

目前,加拿大平均房價仍高於疫情之前。當然,不斷的加息和通脹壓力,一直在向房市施加壓力。

多倫多地產局(TRREB)數據顯示,2020年3月疫情封鎖開始時,加拿大最火熱房市之一——大多地區的平均房價,為90萬2,680元;今年7月為107萬4,75元,比2021年7月還高出1%,但比2022年6月低了6%。

加拿大房地產協會(CREA)最新數據顯示,今年7月全國平均房價62萬9,971元,比去年7月的66萬2,924元下降5%;經季節性調整後,今年7月為65萬760元,比6月下降3%。而在2020年3月疫情封鎖開始時,全國平均房價為54萬3,920元。

CREA預測,到2022年底,全國平均房價將年增10.8%,至76萬2,386元,在2023年將達到78萬6,252元。

但一些經濟學家預計,房價將大幅下滑。

金融機構Desjardins 的三位經濟學家6月時預計,全國平均房價將從今年2月高峰時刻(81萬7,253元),到2023年底,將下跌15%,8月又預期可能下跌20%-25%。

「房價繼續下跌,還會進一步下跌,才能觸底。」Desjardins報告稱,「話雖如此,我們仍然認為,到 2023 年底,全國和所有 10 個省的房價仍將高於疫情之前的水平。」

等著撈底的買家,不肯出高價。「我們看到了低價報價。」溫哥華房地產經紀公司Keller Williams Realty VanCentral經紀人洛里·弗拉里克(Lori Fralic)說,如果賣家不必非得賣房,他們會說,「不賣,對不起,不接受(低報價)」,弗拉里克稱之為「僵局」。這與今年早些時候和去年底的快速成交,以及瘋狂的競標戰大相逕庭。

加拿大央行一路加息,使很多人的買房能力受損。弗拉里克表示,他們已經在鼓勵那些不需要立即置業的人推遲買房。

「如果人們認為(房價)會暴跌,我認為這不準確。」弗拉里克說,「如果人們看看大溫哥華地區10年平均值,房價正在上漲,如果確實下跌,可能會微跌並回升。期間,總是一種穩定的上漲趨勢。」

大溫哥華房地產局表示,該地區的綜合基準房價,7月為120多萬元,比2021年7月上漲約10%,比今年6月下降2%。

「誰都在猜房價會跌多少。」加拿大貸款經紀公司Dominion Lending Centres首席經濟學家雪莉·庫珀(Sherry Cooper)說:「市場往往非常本地化,有些人看到的漲跌,可能不會在其他地方出現。」庫珀舉例說,因為能源部門走強,亞伯塔省就沒有出現許多其它加拿大市場存在的放緩。但大多倫多地區、大金馬蹄地區,以及溫哥華附近的卑詩省部分地區,房屋交易活動急劇下降。◇

責任編輯:文芳

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