【大紀元2022年08月31日】（大紀元記者季薇多倫多報導）病毒大流行似乎極大地改變了加拿大房市的傳統走勢。即使傳統的秋季旺市在即，房地產經紀人和經濟學家還在爭論房價走勢。加息帶來的房價下跌和競購戰消失，繼續影響著加拿大房地產市場。疲軟的房市，對潛在買家來說，是個利好消息。但房價下滑將持續多久以及降到多低，專家們各持己見。
據加通社報導，多倫多Realosophy房地產經紀公司總裁約翰·帕薩利斯（John Pasalis）表示：「秋季將會很有趣，我們可能會看到更多買家湧入市場，買家不需要增加太多，房價的穩定性就會得到更多的支持。」「一點點的需求增長，就可能是在3、4個星期內賣掉房子，是與在兩週內賣出或更快賣出之間的區別。」
目前，加拿大平均房價仍高於疫情之前。當然，不斷的加息和通脹壓力，一直在向房市施加壓力。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，2020年3月疫情封鎖開始時，加拿大最火熱房市之一——大多地區的平均房價，為90萬2,680元；今年7月為107萬4,75元，比2021年7月還高出1%，但比2022年6月低了6%。
加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，今年7月全國平均房價62萬9,971元，比去年7月的66萬2,924元下降5%；經季節性調整後，今年7月為65萬760元，比6月下降3%。而在2020年3月疫情封鎖開始時，全國平均房價為54萬3,920元。
CREA預測，到2022年底，全國平均房價將年增10.8%，至76萬2,386元，在2023年將達到78萬6,252元。
但一些經濟學家預計，房價將大幅下滑。
金融機構Desjardins 的三位經濟學家6月時預計，全國平均房價將從今年2月高峰時刻（81萬7,253元），到2023年底，將下跌15%，8月又預期可能下跌20%-25%。
「房價繼續下跌，還會進一步下跌，才能觸底。」Desjardins報告稱，「話雖如此，我們仍然認為，到 2023 年底，全國和所有 10 個省的房價仍將高於疫情之前的水平。」
等著撈底的買家，不肯出高價。「我們看到了低價報價。」溫哥華房地產經紀公司Keller Williams Realty VanCentral經紀人洛里·弗拉里克（Lori Fralic）說，如果賣家不必非得賣房，他們會說，「不賣，對不起，不接受（低報價）」，弗拉里克稱之為「僵局」。這與今年早些時候和去年底的快速成交，以及瘋狂的競標戰大相逕庭。
加拿大央行一路加息，使很多人的買房能力受損。弗拉里克表示，他們已經在鼓勵那些不需要立即置業的人推遲買房。
「如果人們認為（房價）會暴跌，我認為這不準確。」弗拉里克說，「如果人們看看大溫哥華地區10年平均值，房價正在上漲，如果確實下跌，可能會微跌並回升。期間，總是一種穩定的上漲趨勢。」
大溫哥華房地產局表示，該地區的綜合基準房價，7月為120多萬元，比2021年7月上漲約10%，比今年6月下降2%。
「誰都在猜房價會跌多少。」加拿大貸款經紀公司Dominion Lending Centres首席經濟學家雪莉·庫珀（Sherry Cooper）說：「市場往往非常本地化，有些人看到的漲跌，可能不會在其他地方出現。」庫珀舉例說，因為能源部門走強，亞伯塔省就沒有出現許多其它加拿大市場存在的放緩。但大多倫多地區、大金馬蹄地區，以及溫哥華附近的卑詩省部分地區，房屋交易活動急劇下降。◇
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