【大紀元2022年08月31日】（大紀元記者李平多倫多報導）RE/MAX最新《加拿大2022年度熱門小區報告》顯示，央行連續加息和全球經濟動盪衝擊下，加拿大整體房市雖降溫，大多區和大溫區一些熱門社區房價仍持續保持穩定甚至還繼續漲。
報告對多倫多地產局（TRREB）60個區、大溫區（REBGV）16個區和菲沙谷地產局（FVREB）6個區今年頭2個季度房屋銷量和平均售價同比數字進行分析。
獨立屋售價城區穩定 郊區回落
在多倫多，W09區（Kingsway Village、The Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview），今年頭2個季度獨立屋平均售價同比漲35.2%至155萬1,803元，漲幅最大。
表現最差的是C01區（Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Niagara、University、 Kensington-Chinatown、Bay St. Corridor和Waterfront），今年頭2個季度獨立屋平均令人同比跌0.7%至212萬7,268元。
W02區（High Park north、Junction Area、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace和Emerson-Junction）今年2季度獨立屋平均售價比1季度漲7.3%，環比漲幅最大；C08區（Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town和Church-Yonge Corridor）環比跌18.8%。
約克區中，King獨立屋平均售價同比表現最好，2季度房價同比漲24.1%，最差的是列治文山，房價同比漲12.2%。奧羅拉（Aurora）當季房價環比跌7.2%，斯圖夫維爾（Stouffville）跌22.3%。
杜咸區中，史古葛（Scugog）獨立屋平均售價同比表現最好，同比漲26.5%，阿克斯布里奇（Uxbridge）表現最差，漲12.7%。獨立屋平均售價環比表現最好的是皮克林，跌10.3%, 布羅克（Brock）最差，跌19.4%。
皮爾區中，獨立屋平均售價同比表現最好的是賓頓，當季獨立屋平均售價同比漲26.2%，密西沙加表現最差，同比漲15.5%。環比表現最好的是卡爾頓，環比跌7.3%，賓頓最差，環比跌14.8%。
荷頓區中，獨立屋平均售價同比表現最好的是荷頓山（Halton Hills），當季獨立屋平均售價同比漲23.4%，米爾頓表現最差，同比漲18.6%。環比表現最好的是伯靈頓，環比跌6.2%，奧克維爾最差，環比跌15.6%。
達弗林縣（Dufferin）唯一的城鎮奧蘭治維爾（Orangeville），當季獨立屋平均售價同比漲26.47%，環比跌12%。
總體說來，多倫多中區和西區多數小區平均當季房價相對穩定，杜咸區、皮爾區、約克區、荷頓區和達弗林縣等，當季房價和近幾年瘋漲態勢比有所回落。
RE/MAX全國總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，中心城區需求強勁，房源有限，家庭收入較高，行情較堅韌絲毫不令人意外。房價回落最明顯的是疫期房價一度失控的郊區和遠郊城鎮。
RE/MAX全國執行副總裁艾希（Elton Ash）認為，房價雖放緩，但天還沒塌，相反市場相對穩定，整體房屋銷量與掛牌比仍保持在平衡區間，有些小區甚至供需持續緊張，買家不要指望能撿大便宜。
艾希指出，以溫哥華為例，今年6月房源同比跌50%，房屋銷量也隨之下滑，照此下去，未來房價有可能繼續保持穩定。
獨立屋銷量升 多集中在中心城區
報告指出，總體說來，2季度大多區獨立屋銷量同比升40%，但多集中在416中心城區。杜咸區當季獨立屋銷量也上升，行情仍火熱。
亞歷山大認為，當季獨立屋價格回落加上未來加息威脅，以及一些熱門小區4、5月間獨立屋房源因疫期瘋狂態勢消退變得更充足，可能促使一些買家出手。
在多倫多，W07 （Stonegate-Queensway）區當季獨立屋銷量同比是唯一一個保持不變的區，表現最差的是C10（Mount Pleasant East & West）區，銷量同比暴跌41.6%。當季獨立屋銷量環比表現最好的是C11 （Leaside、Thorncliffe Park與Flemingdon Park）區，環比升119.0%，表現最差的是C01區，環比跌37.9%。
約克區中，當季獨立屋銷量同比表現最好的是列治文山，跌37.9%，表現最差的是國王鎮（King），跌48.4 %。環比說來，國王鎮表現最好，跌7.0%。
杜咸區中，當季獨立屋銷量同比表現最好的是克拉靈頓（Clarington），跌26.3 %，表現最差的是布羅克，跌38.2 %。環比說來，史古葛表現最好，升48.3 %，布羅克表現最差，跌43.3 %。
皮爾區中，當季獨立屋銷量同比表現最好的是卡爾頓，升37.7%，表現最差的是賓頓，跌42.1 %。環比說來，卡爾頓表現最好，跌3.1 %，賓頓表現最差，跌19.8 %。
荷頓區中，當季獨立屋銷量同比表現最好的是伯靈頓，跌21.0 %，表現最差的是奧克維爾，跌42.4 %。環比說來，伯靈頓表現最好，跌1.8 %，奧克維爾表現最差，跌14.7 %。
達弗林縣唯一的城鎮奧蘭治維爾，當季獨立屋銷量同比跌32.10%，環比跌8.3 %。◇
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