【大紀元2022年09月01日訊】（記者李捫心綜合報導)多位經濟學家都表示，新西蘭的房價正在經歷幾十年來的最大實際跌幅，目前可能正處於下行的半路上。在接下來的一年裡，對許多揹負房貸的人來說，可能都將是艱難的一年。
不過也有經濟學家建議，鑑於目前房價或將觸底，而市場上又有大量的房屋可供選擇，賣家可能會屈於市場壓力願意協商價格，目前可能是首次購房者進入市場的最佳時機。
ASB銀行的經濟學家在本週發布了最新的季度經濟預測。他們預計，全國房價將繼續下跌，直到明年年中；官方現金利率（OCR）將在年底前達到4% 的峰值，然後在2024年開始下跌。
ASB首席經濟學家尼克‧塔夫利（Nick Tuffley）表示，ASB預計名義房價將下跌12%，經通脹調整後相當於下跌20%。「對許多人來說，這將是艱難的一年」。
他說，從目前的房價來看，房地產市場大約是到了這次房價下跌的半路上。「最新的房地產學會的房價指數顯示，全國房價迄今為止下跌了8%。」
以名義房價計算，在2008年的全球金融危機期間，房價下跌了約10%，這已經是自1960 年代初以來的最大跌幅。
但實際上，在1970 年代的通貨膨脹期間房價仍然保持平穩，這相當於房價實際下跌了約40%。
專家：現在是首次購房者買房最佳時機
在Kiwibank銀行最新的房地產市場報告中，高級經濟學家傑瑞米‧寇池曼（Jeremy Couchman）表示，「從大瘟疫開始，儘管缺乏材料且很難找到勞動力，但據統計局估計，在截至今年6 月的一年中，總共建造了4.1萬多套房屋。」
寇池曼預計，新西蘭的住房短缺將在未來12 個月內消失，他並表示，未來的房屋數量將越來越多，這將鼓勵房價「緩慢復甦」。
獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）同意Kiwibank對房價繼續下跌的預測。他預計房價可能還會再下降5～6%。
「在2023 年，隨著利率開始下降，勞動力市場仍然會相對堅挺，我預計房價會開始小幅回升，」他說。
亞歷山大表示，現在是首次購房者進入市場的最佳時機，因為「賣家正在向市場投降」並希望能夠「達成協議」。
「你問問自己，更重要的是甚麼？是試圖從價格下跌中獲得最後的5%，還是在房產掛牌數量比一年前翻倍的情況下，為自己找到一個可以安身立命的房子？」
「我認為，我們現在才剛剛達到賣家向市場投降的地步。他們也想要繼續他們的生活，他們也想要達成協議。」
市場正在進行調整
根據房地產學會的數據，在去年11 月的市場高峰期，全國中位價達到92.5萬元。但從那以後，由於一系列政策變化，包括儲備銀行恢復限貸令（LVR）、新的更嚴格的貸款規則、投資者稅收變化、利率上升以及經濟放緩，房地產市場就已經放緩。
該研究所的最新數據還顯示，全國房價自2011 年以來首次出現同比下降，今年7 月份的中位數，從峰值以超過 10%跌幅，跌至81萬元。
房價下跌導致一些房主在市場高峰期以負資產購買，他們的房屋貸款比他們的房屋價格還高。
與此同時，服務銷售量大幅下降，待售房屋數量大幅增加，房屋銷售時間也變長。
亞歷山大表示，市場狀況其實並不像聽起來那麼可怕，在經歷了一段非常的繁榮時期之後，它正在調整。
房市低迷 房屋銷售量10年最低
亞歷山大表示，儘管房價被非理性繁榮推高過快並且需要糾正，但銷售量可以告訴我們更多有關市場的信息。
他說，10 年的平均銷售額約為每年8.1萬套，而在全球金融危機之後的2008 年至2010 年間，銷售量跌至每年5.5萬套左右，然後才有所回升。
「雖然今年的銷量可能會達到6.5萬套左右，但這個數字不太可能下降到全球金融危機後幾年的水平。這次低迷與全球金融危機不相上下，但市場比大瘟疫之前要慢。」
房地產學會的數據顯示，去年的銷售量為8.92萬套，但在過去10年中銷量曾經更高。2016 年，即2015 年至2019 年的房市繁榮時期，有9.02萬套。
相比之下，隨著市場開始從全球金融危機中復甦，2011年的銷量增長到6.13萬套，到了2019 年新冠疫情爆發之前，銷量已達到7.77萬套。
許多人將面臨高房貸利率壓力
塔夫利表示，目前通脹已經見頂，但可能要到2024 年才會再次跌至3%以下。「要降到一個合理的水平需要一段時間，所以會有一條長尾巴。」
「儲備銀行一直在通過迅速提高官方現金利率來對高通脹（截至2022 年6 月季度達到7.3% 的年增長率）做出反應，我們預計到今年年底OCR將達到4%，並在整個2023 年保持高位，」塔夫利說。
「許多有房屋貸款的家庭將在明年感受到額外的房貸服務壓力。在接下來的12 個月裡，仍有超過一半的固定利率抵押貸款會展期，因此即使到明年年中，人們也會逐漸感受到利率上升的影響。
「不過，最終（房貸）利率可能會下降，但預計要到2024 年某個時候，才會出現這種情況。」他表示，即使變化速度放緩，預計明年通脹率仍將居高不下。
「信息是今年和明年的大部分時間都將非常具有挑戰性，但隨著房地產市場再次穩定，通脹和利率開始有所緩和，我們應該會看到一些緩解。」
「在過去的一年裡，各種家庭生活成本顯著上升。短期來看，工資增長沒有跟上，結果是今年家庭購買力有所下降。
「物價還有待進一步大幅上漲，尤其是勞動力成本對企業的持續影響。但燃料價格已從極端水平回落——至少目前是這樣——雖然我們預計供應鏈影響將持續一段時間，但強度和成本上升已經開始緩解，」他說。
責任編輯：筱康
