【大紀元2022年09月02日訊】（記者陳安編譯報導）一份新的官方報告顯示，卡爾加里的房地產轉售市場已經見頂。
卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board ，CREB）發布了第二季度或春季報告，報告顯示，從4月到6月底的房屋銷售，儘管仍處於歷史高峰，但不如2022年創紀錄的開局那麼強勁。
據《卡爾加里先鋒報》報導，CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，無論如何，春季的銷售活動和價格增長仍是今年火熱開局的延續，這是受買家預期更高的抵押貸款利率所推動。
她表示，加拿大央行自3月2日以來將隔夜利率上調225個基點，導致「每個人都想在加息之前進入市場」。
儘管銷售額下降，但「活動僅略低於上一季度的歷史紀錄」。
今年第一季度，卡爾加里市場的銷售額為9,413套，比10年平均水平高出45%。
第二季度的活動幾乎同樣強勁，銷售量為9,303套，比去年同期增長超過2%，而年初僅下降約1%。
報告顯示，低供應狀況繼續影響市場。
新房源和庫存同比分別下降超過3%和近22%。與2021年同期相比，供應月數也減少了23%以上，至1.66個月。
供應不足推動價格上漲，基準價格同比增長近15%，達到 544,733元。這高於第一季度末的496,767元。
獨立屋銷售繼續主導市場活動，但銷售額同比下降超過14%。
然而，由於低於600,000元的房屋緊張，基準價格仍然上漲。6月底的基準價格超過647,000元，同比增長近17%，比第一季度增長5%以上。
利率上升加上供應緊張也推低了半獨立屋的銷售，同比下降約3%。
由於利率較高，買家將注意力轉向價格較低的細分市場。與去年第二季度相比，排屋銷售額增長了近37%。
公寓銷售額同比增長近47%，是市場中成本最低的部分，其基準價格為274,767元，增長近10%。
排屋的基準價格上漲了約17%至362,533元，半獨立式房屋的基準價格上漲了14%至582,100元。
卡爾加里Re/Max Prime公司的所有者、房地產經紀人瓊斯（Tim Jones）補充說：「明年，公寓的增長和吸收率可能會高於獨立屋。」
勞瑞也認為，鑑於卡城當前的經濟狀況，尤其是與更大的市場相比，今年的後幾個月和2023年的前景看起來非常樂觀。
她說，「我們這裡的價格增長水平不及多倫多和溫哥華。這些市場甚至在病毒大流行之前就已經快速升值。卡爾加里的房價可能會從下半年的高點回落，我們確實預計會出現回調，但它不應抹去我們所看到的所有收益。」◇
責任編輯：齊守善
