【大紀元2022年09月13日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）根據RE/MAX Canada週一發布的2022年住房庫存報告，加拿大主要房市過去10年的庫存量呈下降趨勢，而人口卻在不斷增長。如果無合適的應對措施，房市庫存可能降到危機水平。
該報告說，在過去十年，加拿大主要房市的庫存水平一直在下降，根據加拿大房地產協會（CREA）的數據和RE/MAX內部網絡的記錄，在幾乎所有接受調查的房市中，今年7月的掛牌待售房產數量均低於10年平均水平。
RE/MAX的房市庫存報告，審查了全國8大房市2013年至2022年7月份的掛牌待售房源。該8大房市是：大溫哥華、卡爾加里、溫尼伯、漢密爾頓-伯靈頓、大多倫多地區、渥太華、蒙特利爾（人口普查區）和哈利法克斯-達特茅斯（Halifax-Dartmouth）。
報告顯示，最近10年（2013—2022年）的7月份活躍待售房產平均數量，遠低於前一個10年（2003—2012年）的平均數量，其中大多倫多的情況是16,458套（2013—2022年）對21,243套（2003—2012年），漢密爾頓-伯靈頓是2,304套對3,473套，大溫哥華地區是12,792套對14,352套。
RE/MAX Canada總裁克里斯托弗‧亞歷山大（Christopher Alexander）說，2000年代初期的房市供應充足，「這種穩定性有助於實現健康的銷售和價格逐年上漲，並在大衰退期間為加拿大房地產市場提供了支撐」。
「人口和家庭數量的增長消耗了東、西海岸的庫存，最近10年引發了大型城市中心的長期住房短缺，導致了小型『繁榮』和『蕭條』周期。」亞歷山大說，如果現在不採取行動，同樣的情況在未來將重現。
住房供應跟不上人口增長
根據統計局的數據，加拿大在2006年至2021年有2位數的人口增長率，政府鼓勵移民的政策，可能使未來人口增速更快。
加拿大房貸和住房公司（CMHC）最近的一份報告稱，全國需要在2030年前新建350萬套房來解決負擔能力問題。目前的平均每年新增住房只有20萬至30萬套。
但是，最近看到的情況是房產開發減速。CMHC的報告說，2022年7月，加拿大城市區經季節性調整的年度新屋開工率下降。溫哥華的多單元住宅開工率大幅下降；蒙特利爾則是多單元和獨立住宅開工率均出現大幅放緩。
在多倫多，該放緩趨勢更明顯。根據房地產研究公司Urbanation進行的最新公寓市場調查，預計2022年大多倫多將有約35,000套新公寓預售。今年上半年已推出近16,000套，預計在2022年剩餘時間內將推出少於10,000套，也就是說，估計至少有10,000套被拖延。
亞歷山大說，「廢棄或暫停開發項目是一個嚴重問題，各種利益相關者正在評估其對未來的影響。」
「挑戰在於，我們需要一個面向遠景的開發和增長戰略。現在根本沒有足夠庫存來跟上需求，而且隨著人口增長，對住房的需求也在加劇。」他說，儘管目前的需求已減緩，但預計會反彈，「而我們的市場還沒為此情況做好準備。我們看到房屋開工減少，而現在正是我們應該為下一次不可避免的上漲做好準備的時候。」
各地房市7月份狀況
RE/MAX的分析發現，2022年7月，有7個房市的庫存水平低於10年平均水平。其中最嚴重的是哈利法克斯-達特茅斯，其庫存水平比10年平均水平低了65.5%，其次是渥太華下降了41.9%，蒙特利爾下降40.16%，卡爾加里下降26.1%，溫尼伯降23%，大溫哥華下降16.1%，大多倫多下降了6.8%。
漢密爾頓-伯靈頓是唯一一個逆勢而上的房市，今年7月的庫存水平比10年平均水平增長了3.2%。
哈利法克斯-達特茅斯——庫存下降最嚴重的房市。該市場仍是賣方市場，目前約有30%的房產被多個買家競購，但已低於2021年第四季度和2022年第一季度80%房產被競購的水平。
該報告說，隨著病毒大流行限制的解除，從外省遷移到該地區的加拿大人已減少。不過，目前外省買家仍占買家總數的15%至20%。
渥太華7月的活躍庫存處於3,175的低水平，仍是賣方市場，但買方選擇已比年初更多。渥太華-加蒂諾人口普查區的人口繼續攀升（僅限與安省內）。統計局人口普查數據顯示，2021年，該區人口已達1,135,014人，比2006年增加了34%；該地區的單戶家庭增加了接近41%。
報告說，買家和賣家正在適應新的市場現實，一些房產仍是多個買家競購的狀況。
蒙特利爾的庫存下降位於第三嚴重位置。報告說，缺乏可用土地和負擔得起的房屋的狀況，繼續困擾當地房市。儘管需求已有所緩解，但價格合理的房屋依然很快售出。
蒙特利爾的人口在2006年至2021年間增加了超過650,000人；單人家庭在過去15年增長了31%以上。另外，在當地投資物業的美國買家也有所增加。
RE/MAX的報告說，目前的庫存水平不能支持未來的增長，住房已是魁省迫在眉睫的問題。
大多倫多7月的庫存下降最少（除漢密爾頓外），但當月的平均房價仍高達1,074,754元，比2019年7月高了33%以上。該報告說，增加的開發費已轉嫁給消費者，並促使開發商開始「囤地」，在整個多倫多，專用於租賃的住宅的開工已被擱置到2023年。
「目前，大多倫多市場最活躍的買家是那些受生活變化影響的人，或者是與工作、婚姻、家庭成長相關，或者是因為退休或離婚。」該報告說，現在該房市的不同之處是，買家會在合約中加入融資和驗房的條件，並且叫價通常最多比開價高出5,000元。
大多倫多的人口在2006年至2021年間增加了21%（超過100萬人）；自2006年以來，單人家庭的數量增加了37%，達到565,730戶。
RE/MAX的報告說，「目前，該地區的供應無法滿足未來的增長需求。該趨勢在多倫多市中心區尤為明顯，因為雇主希望員工重返辦公室。」
責任編輯：岳怡#
